€799,000

Objektbeschreibung Eine Gelegenheit, die am Klopeiner See kaum noch zu finden ist. Zum Verkauf steht ein 835 m² großes Baugrundstück in einer der begehrtesten Villenlagen des Klopeiner Sees. Die erhöhte

Lage am Georgiberg verbindet traumhaften Seeblick, außergewöhnliche Privatsphäre und eine hervorragende Bebaubarkeit mit einer der exklusivsten Wohnlagen Kärntens. Ob als repräsentative Privatvilla, exklusives Mehrparteienhaus oder hochwertiges touristisches Projekt - dieses Grundstück bietet beste Voraussetzungen für anspruchsvolle Bauherren, Investoren und Projektentwickler. Highlights auf einen Blick ✔ 835 m² Baugrundstück in exklusiver Villenlage ✔ Voll aufgeschlossen (Wasser, Kanal und Strom an der Grundstücksgrenze) ✔ Bauland - Kurgebiet ✔ Keine Bebauungspflicht (wertbeständige Altwidmung) ✔ Geschossflächenzahl (GFZ) 0,40 ✔ Erhöhte Aussichtslage mit Seeblick ✔ Nur etwa 2-3 Gehminuten zum Seeufer ✔ Öffentliche Badehäuser und Wellnessangebot bequem fußläufig erreichbar ✔ Hohes Entwicklungspotenzial durch geplantes Thermenprojekt ✔ Koralmbahn sorgt für ausgezeichnete Verkehrsanbindung ✔ Privatverkauf - keine Maklerprovision Exklusive Lage Die erhöhte Lage am Georgiberg zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen rund um den Klopeiner See. Hier genießen Sie eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre, hervorragender Besonnung und kurzen Wegen zum See. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie der hohen Lebensqualität der Region. Das öffentliche Badehaus Klopeiner See sowie das beliebte Strandbad Krainz befinden sich nur rund 100 Meter Luftlinie entfernt. Der See ist in wenigen Gehminuten erreichbar - ideal für alle, die den Klopeiner See täglich genießen möchten. Ein besonderes Plus ist das ganzjährig geöffnete Badehaus mit Sauna, Wellnessbereich und beheiztem Pool. Zukunft mit außergewöhnlichem Potenzial Nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt ist die Entwicklung einer modernen Thermenlandschaft vorgesehen. Medienberichte und regionale Planungen sprechen von einem Investitionsvolumen von bis zu 180 Millionen Euro . Auch wenn sich dieses Projekt derzeit noch in der Planungsphase befindet, unterstreicht bereits die Standortwahl die langfristige Attraktivität dieses Gebietes und eröffnet zusätzliche Entwicklungsperspektiven für hochwertiges Wohnen sowie touristische Nutzung. Ebenso profitiert die Region von der neuen Koralmbahn . Der Bahnhof Kühnsdorf-Klopeiner See ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie unter anderem in Klagenfurt in rund 11 Minuten Graz Hauptbahnhof in rund 33 Minuten Damit entwickelt sich der Klopeiner See zunehmend zu einem attraktiven Wohnstandort - nicht nur für Feriengäste, sondern auch für Pendler und Menschen mit höchsten Ansprüchen an Lebensqualität. Bebauungspotenzial Die Liegenschaft bietet hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten. Widmung Bauland - Kurgebiet Geschossflächenzahl GFZ 0,40 Zulässige Bauhöhe bis zu 11 Meter Wohnbebauung bis zu 2,5 Geschosse Auf Basis der geltenden Bebauungsbestimmungen ergibt sich ein theoretisches Entwicklungspotenzial von rund 330 m² Bruttogeschossfläche . Je nach Planung wäre beispielsweise die Errichtung einer exklusiven Designvilla, eines hochwertigen Mehrparteienhauses oder eines touristischen Boutique-Projekts denkbar. Für das Grundstück wurde bereits ein Wohnbauprojekt entwickelt und bei der zuständigen Behörde eingereicht. Dieses wurde ausschließlich aufgrund fehlender Einigung über den Grundstückserwerb nicht umgesetzt. Damit bestehen bereits wertvolle planerische Vorarbeiten als mögliche Grundlage für zukünftige Entwicklungen. Angenehmes Mikroklima Die erhöhte Lage am Georgiberg sorgt insbesondere während der Sommermonate für ein angenehm ausgewogenes Mikroklima. Die natürliche Luftzirkulation sowie die erhöhte Position bieten ideale Voraussetzungen für hochwertige Terrassen-, Garten- und Außenbereiche und erhöhen den Wohnkomfort nachhaltig. Natur & Freizeit Spazier-, Lauf- und Wanderwege beginnen praktisch unmittelbar vor der Haustüre. Der Klopeiner See zählt zu den wärmsten Badeseen Europas und bietet ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Radfahren, Wassersport, Golf und Wandern. Hier verbinden sich Natur, Erholung und exklusives Wohnen auf besondere Weise. Infrastruktur Das Grundstück ist vollständig aufgeschlossen. Alle wesentlichen Anschlüsse befinden sich bereits an der Grundstücksgrenze: Wasser Kanal Strom Mehrere Bushaltestellen des Regionalverkehrs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine komfortable Verbindung zum Bahnhof Kühnsdorf-Klopeiner See sowie in die umliegenden Gemeinden. Kaufnebenkosten Der angeführte Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf das Grundstück. Die mit dem Eigentumserwerb verbundenen Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Grundbuchseintragungsgebühren, Notar- und Treuhandkosten sowie allfällige weitere Gebühren) sind vom Käufer zu tragen. Privatverkauf Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Es fällt keine Maklerprovision an. Rechtlicher Hinweis Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Sämtliche Informationen zur Bebaubarkeit, zum Entwicklungspotenzial sowie zu möglichen Nutzungsvarianten dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und ersetzen keine behördliche Prüfung oder individuelle Planung. Maßgeblich sind ausschließlich die jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen sowie die Entscheidungen der zuständigen Behörden. Bestehende Entwürfe und Planungsunterlagen verbleiben im Eigentum der jeweiligen Urheber.

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