€269,000

Beschreibung der Wohnung Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung vereint modernes Design und zahlreiche durchdachte Details. Als Erstbezug bietet sie ein Zuhause, das sofort begeistert und langfristig Wohnqualität auf hohem Niveau garantiert. Bereits das Vorzimmer vermittelt mit seiner stimmigen Beleuchtung und den klaren Linien einen einladenden ersten Eindruck. Das Badezimmer sowie das separate WC präsentieren sich hell, modern und sind mit hochwertigen Markenprodukten von Laufen und Grohe sowie eleganten Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Durchdachte Details wie eine zusätzliche Steckdose für einen Handtuchheizkörper, eine Lüftung mit Feuchtigkeitssensor und ein Stromauslass für einen Spiegelschrank unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. In den Wohnräumen sorgt ein hochwertiger Eichen-Landhausdielenparkett für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Dank einer Raumhöhe von über 2,60 Metern wirken das großzügige Wohnzimmer (ca. 21 m²) sowie das geräumige Schlafzimmer besonders offen und freundlich. Durch die Ausrichtung zum Innenhof und die Lage im vierten Obergeschoss genießt man viel Tageslicht und gleichzeitig eine außergewöhnlich ruhige Wohnsituation. Auch technisch entspricht die Wohnung einem zeitgemäßen Standard. Die Küche ist vollständig für den Einbau vorbereitet, sodass die zukünftigen Eigentümer ihre Wunschküche nach eigenen Vorstellungen realisieren können. Für eine unkomplizierte Umsetzung liegt bereits ein Entwurf für eine funktionale IKEA-Küche mit einem Richtpreis von rund 6.000 € vor. Ein direkt angeschlossener Abstellraum bietet zusätzlichen, wertvollen Stauraum. Auch die Wohnhausanlage überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und eine vorausschauende Verwaltung. Ein Personenlift sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt über 133.500 €, wodurch lediglich 1,19 €/m² monatlich in den Reparaturfonds eingehoben werden. Nach aktuellem Stand sind keine wesentlichen Investitionen am Gebäude geplant. Ein großes Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine allgemeine Waschküche zur Verfügung. Lagebeschreibung : Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten und von Bäumen gesäumten Nebenstraße. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nächste Straßenbahnhaltestelle in rund 100 m Entfernung ermöglicht eine direkte und schnelle Verbindung in die Innenstadt mit nur 13 Minuten Fahrzeit. Von der nahegelegenen U3- und S-Bahn-Station Ottakring gelangen Sie direkt zum Bahnhof Wien West als auch zur Mariahilfer Straße in rund 7 Fahrminuten. Der Stephansplatz ist ohne Umsteigen in etwa 14 Minuten erreichbar. Für Erholung und Freizeit lädt das Naherholungsgebiet Ottakringer Wald in unmittelbarer Nähe zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Beliebte Ausflugsziele wie das Schloss Wilhelminenberg oder die Jubiläumswarte befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Nahversorgung ist hervorragend: Im Umkreis von rund 500 m finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Hofer, Billa, Spar, Penny, Lidl, Denns Biomarkt, dm, Anker und Ströck sowie zahlreiche weitere Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe. Auch das gastronomische Angebot lässt keine Wünsche offen. Von gemütlichen Cafés über Fast-Food-Restaurants, traditionelle Wirtshäuser und Heurige bis hin zur gehobenen Gastronomie - etwa dem Plachutta Grünspan - bietet die Umgebung für jeden Geschmack das passende Angebot.