€395,600

Hochwertige Neubau-Büro- oder Praxisfläche mit Terrasse und Eigengarten in Top-Lage - individuell gestaltbar Diese moderne Büro- oder Praxisfläche im Erdgeschoss überzeugt durch ihre hochwertige

Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive und gut erreichbare Lage. Die vielseitig nutzbare Einheit eignet sich ideal als Ordination, Therapiezentrum, Kanzlei, Architekturbüro, Agentur oder für zahlreiche weitere Dienstleistungsbetriebe. Ein besonderes Highlight ist die nordwestseitig ausgerichtete Terrasse mit anschließendem hofseitigen Eigengarten von derzeit ca. 45 m² . Dieser bietet Mitarbeitern und Kunden eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und schafft ein außergewöhnliches Arbeitsumfeld. Zudem besteht die Möglichkeit, den Gartenbereich noch wesentlich zu vergrößern. Flexible Raumaufteilung Die Einheit verfügt über: einen repräsentativen Eingangsbereich bzw. Empfang ein separates WC, das alternativ auch als Abstellraum oder Garderobe genutzt werden kann einen großzügigen Sanitärbereich mit Waschbecken, Dusche, WC und Anschluss für eine Teeküche oder Waschmaschine zwei helle, separat begehbare Räume, die sich ideal als Behandlungs-, Besprechungs- oder Büroräume eignen und jeweils über einen vorgelagerten Außenbereich verfügen einen großzügigen Hauptraum mit rund 29,74 m² , der sich hervorragend als Großraumbüro, Empfangsbereich, Wartezone oder Besprechungsraum eignet. Die großflächige Hebe-Schiebetür sorgt für viel Tageslicht und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten. Hochwertige Ausstattung Die Büro- bzw. Praxisfläche wird mit einer hochwertigen Ausstattung ausgeführt, unter anderem mit: hochwertigen Parkettböden modernen großformatigen Fliesen zeitgemäßer Haustechnik großzügigen Fensterflächen für helle Arbeitsräume Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung liegt vor. Komfort und Infrastruktur Zur Liegenschaft gehören: ein optional erwerbbarer Tiefgaragenstellplatz Fahrradabstellplätze Kinderwagen- und Müllraum Lift bis ins Kellergeschoss ein gepflegter Allgemeingarten Fahrradraum mit Reparaturbereich Waschraum sowie ein eigenes Kellerabteil Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Ein besonderer Vorteil dieser Einheit ist die Möglichkeit, Grundriss- und Ausstattungswünsche - je nach Baufortschritt - noch individuell umzusetzen. Raumänderungen und Anpassungen an die Anforderungen Ihres Unternehmens oder Ihrer Praxis können nach Möglichkeit berücksichtigt werden. Ihr neuer Standort Ob Ordination, Gemeinschaftspraxis, Physiotherapie, Steuerberatung, Rechtsanwaltskanzlei, Architekturbüro, Agentur oder modernes Dienstleistungsunternehmen - diese hochwertige Neubaufläche bietet optimale Voraussetzungen für einen repräsentativen und zugleich ruhigen Unternehmensstandort mit außergewöhnlicher Freifläche und hohem Nutzungskomfort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Der Froschberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Linz. Die Deublerstraße vereint eine ruhige, grüne Umgebung mit optimaler Anbindung an das Stadtzentrum. Das Neubauprojekt liegt am Fuße des Froschbergs - ein idealer Ort für ihr neues Büro oder ihre neue Praxis.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!