€1,300,000

In einer ruhigen Seitengasse des begehrten Grazer Bezirks Andritz erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, das großzügige Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Höchstmaß an Privatsphäre miteinander verbindet. Auf einem sonnigen Grundstück mit rund 930 m² bietet die im Jahr 2000 errichtete Liegenschaft ein stilvolles Zuhause für Familien und alle, die großzügiges Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen von Graz schätzen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der offen gestaltete Eingangsbereich ein Gefühl von Weite und Eleganz. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der rund 70 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine großzügigen Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird. Von hier gelangen Sie direkt auf die südseitig ausgerichtete Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten - eine gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereich. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice eignet, ein Badezimmer mit WC sowie ein großzügiger Vorraum. Das Obergeschoss überzeugt mit einem komfortablen Elternbereich. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Südbalkon und wird durch einen begehbaren Schrankraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC ergänzt. Zwei weitere helle Schlafzimmer - jeweils mit Balkonzugang - sowie ein zusätzliches Badezimmer bieten ausreichend Platz und Privatsphäre für die ganze Familie. Das Kellergeschoss eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Dank des separaten Außenzugangs eignet sich dieser Bereich ideal für eine Praxis, Ordination oder ein Büro. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Fitnessraum, ein weiteres Zimmer, zwei Badezimmer sowie den Technik- und Heizraum. Damit bietet diese Ebene vielseitige Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander zu verbinden. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der uneinsehbare Garten mit dem großzügigen 9 × 5 Meter großen Pool. Hier genießen Sie entspannte Sommertage in privater Atmosphäre - ob beim Schwimmen, Sonnen oder beim gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte und weiteres Zubehör. Mit insgesamt sieben Zimmern, vier Badezimmern, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Lage vereint diese Immobilie Komfort, Funktionalität und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz. weitere Informationen: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 70 m²) - Sonnige Südterrasse - Privater Pool (9 × 5 m) - Drei Schlafzimmer - Vier Badezimmer - Begehbarer Schrankraum - Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum - Fitnessraum - Separater Außenzugang zum Kellergeschoss - Praxis-, Büro- oder Ordinationsmöglichkeit (Können auch als räumige Schlafzimmer genutzt werden) - Einbauküche - Parkettböden - Keller - Mehrere Balkone (ca. 26 m²) - Bodenheizung - Holzofen im Wohnzimmer Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung im beliebten Grazer Bezirk Andritz. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Andritzer Hauptplatz ist mit dem Auto in rund fünf Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle der Linie 41 befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA und SPAR, Bankfilialen sowie zwei Apotheken befinden sich nur wenige Minuten entfernt und gewährleisten eine hervorragende Nahversorgung. Für Familien besonders attraktiv ist die verkehrsberuhigte Siedlung. Mehrere Fahrbahnschwellen sorgen für ein sicheres Wohnumfeld und reduzieren den Durchgangsverkehr. Ein öffentlicher Kinderspielplatz liegt nur rund 100 Meter vom Haus entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit des Grazer Stadtzentrums macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas - Dachgeschoss kann in weiteren Wohnraum ergänzt werden ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.