€239,000

2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Götzens - ideal für Singles, Starter oder Anleger Die Highlights auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 40,56 m² Balkon: ca. 3 m² Lage: Kirchplatz, Götzens Monatliche Betriebskosten: € 159,54 Umfangreich modernisiert: 2021 Kaufpreis: € 239.000,- Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Sie sind auf der Suche nach Ihrer ersten eigenen Wohnung oder möchten in eine gepflegte Immobilie mit guter Vermietbarkeit investieren? Dann könnte diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Ortszentrum von Götzens genau das Richtige für Sie sein. Auf rund 40,56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der den vorhandenen Platz optimal nutzt. Der helle Wohnbereich mit integrierter, neuwertiger Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Kochen und Entspannen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 3 m² großen, südöstlich ausgerichteten Balkon , auf dem Sie die Morgensonne und entspannte Stunden im Freien genießen können. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit. Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2021 wurden unter anderem die Bodenbeläge sowie nahezu alle Fenster und Innentüren erneuert. Ein dekorativer Stuck mit indirekter Beleuchtung verleiht dem Wohnbereich zusätzlich eine moderne und wohnliche Atmosphäre. Ein besonderer Pluspunkt ist die zentrale Lage direkt am Kirchplatz von Götzens. Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Ärzte, Post sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sorgt dafür, dass Innsbruck mit der Buslinie in einem etwa 15-minütigen Takt - zu Stoßzeiten sogar noch häufiger - schnell erreichbar ist. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Starterwohnung für Singles oder Paare , aber auch als attraktive Kapitalanlage . Dank ihrer kompakten Größe, des gepflegten Zustands und der zentralen Lage bietet sie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertbeständigkeit. Hinweis: Der Wohnung ist weder ein Parkplatz noch ein Kellerabteil zugeordnet . Rechtlicher Hinweis Für weitere Informationen zu dieser Immobilie sowie die Übermittlung des ausführlichen Exposés mit zusätzlichen Unterlagen bitten wir Sie, uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) zu übermitteln. Wir weisen darauf hin, dass wir aufgrund unserer gesetzlichen Nachweis- und Dokumentationspflichten gegenüber dem Abgeber Anfragen ausschließlich bei vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeiten können. Die Weitergabe der von uns übermittelten Informationen an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist unzulässig und begründet keinen Anspruch auf Provisionsfreiheit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nebenkosten beim Immobilienkauf: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch (vorbehaltlich allfälliger gesetzlicher Begünstigungen) Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung gemäß Tarif des Vertragserrichters Vermittlungshonorar gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweils geltenden gesetzlichen Höhe Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der vom Abgeber bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf oder eine Vermietung bleiben vorbehalten. Lage: Die Wohnung befindet sich im Herzen von Götzens , direkt am Kirchplatz - ein Standort, der durch kurze Wege, gute Infrastruktur und eine charmante Ortsatmosphäre überzeugt. Einkaufen, Erledigungen und der Alltag gestalten sich hier besonders unkompliziert: Lebensmittelgeschäfte, Banken, Poststelle, Arztpraxen sowie weitere Nahversorger sind bequem zu Fuß erreichbar. Kurze Wege sparen Zeit und machen die täglichen Besorgungen einfach und schnell. Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt Innsbruck. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür , wodurch Innsbruck ohne Auto flexibel und stressfrei erreicht werden kann. Die Buslinien verkehren im 15-Minuten-Takt , zu Stoßzeiten sogar alle 7 Minuten - ein großes Plus für Berufspendler, Studierende oder alle, die urbanen Komfort schätzen. Auch Freizeit und Erholung kommen in Götzens nicht zu kurz: Im Sommer locken Wanderwege, Mountainbike-Routen und abwechslungsreiche Naturlandschaften direkt vor der Tür. Im Winter ist die Region ein idealer Ausgangspunkt für Wintersportbegeisterte - die Skigebiete Götzens, Axamer Lizum und Mutterer Alm sind schnell erreichbar und bieten beste Bedingungen für Ski, Snowboard und Wintergenuss. Hier wohnen Sie zentral, gut angebunden und naturnah - eine Wohnlage, die sich bestens für Paare, Singles oder Anleger eignet, die Wert auf eine kompakte Wohnung mit hoher Lebensqualität legen.