€4,402

Repräsentative Gewerbefläche mit großer Terrasse in Frequenzlage - Attemsgasse 7 1220 Wien In ausgezeichneter Lage der Donaustadt gelangt diese großzügige und lichtdurchflutete Gewerbefläche zur Vermietung.

Die straßenseitige, raumhohe Portalverglasung aus Sicherheitsglas sorgt für eine besonders repräsentative Außenwirkung und bietet ideale Sichtbarkeit für verschiedenste Geschäftsmodelle. Dank der flexiblen Raumstruktur eignet sich das Objekt hervorragend für zahlreiche Nutzungsarten - etwa als Büro, Geschäftslokal, Ordination, Therapiezentrum, Kosmetikstudio, Nachhilfeinstitut oder Dienstleistungsbetrieb. Highlights der Immobilie • Straßenseitige raumhohe Portalverglasung für optimale Präsentation • Großzügige hofseitige Terrasse mit ca. 140 m² • Flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Nutzungskonzepte • Parkplätze im Haus optional anmietbar • Repräsentativer Standort mit guter Sichtbarkeit Flächen & Raumaufteilung Die Nettonutzfläche beträgt 295,19 m². Die Bruttonutzfläche bildet die Grundlage für die Berechnung von Miete und Betriebskosten. Aktuelle Aufteilung: * Großzügiger Empfangsbereich * Besprechungsraum (durch Trennwände teilbar) * 6 separate Zimmer / Büroräume * Teeküche * Badezimmer mit Badewanne und WC * Separate Damen- und Herren-WCs * Serverraum * Abstellraum Weitere Informationen Mietdauer nach Vereinbarung Vergebührung: 1 % der Bruttomiete auf die jeweilige Vertragsdauer Diese Gewerbefläche verbindet repräsentative Sichtbarkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur - ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort. Gerne übermitteln wir weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Lage: Top-Standort mit ausgezeichneter Infrastruktur: Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und ein lebendiges Umfeld: * U1 Kagran sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe * Donauzentrum nur wenige Minuten zu Fuß entfernt * Hohe Frequenz durch zahlreiche Bildungseinrichtungen direkt in der Umgebung Praktisch gegenüber befinden sich unter anderem der Bildungscampus Friedrich Fexer, die Volksschule Prandaugasse sowie die Mittelschule Anton Sattler Gasse. Weiters sind 4 Kindergärten, die Volkshochschule Donaustadt sowie eine Musikschule in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Umfeld durch die Vienna International School, die japanische Schule sowie das nahegelegene Eishockeystadion.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!