€690

Dein Zimmer Zu vermieten ist ein helles Zimmer mit 21 m² im 1. OG eines Altbaus von 1900, der 2025/2026 kernsaniert wurde. Es ist ein echter Erstbezug: Du bist die oder der Erste, die hier einzieht, und gründest die WG von Anfang an mit, denn in dieser Wohnung hat noch niemand vor dir gewohnt. Das Zimmer punktet mit lichten Altbau-Deckenhöhen von ca. 2,80 m, einer aufgearbeiteten Altbau-Innentür, neuen dreifach verglasten Fenstern und hochwertigem Vinylboden. Die komplette Elektroinstallation wurde erneuert, inklusive modernem Schalterprogramm und eigenem LAN-Anschluss. Das Glasfaser-Internet wird in der gesamten Wohnung über einen Medienverteilerschrank verteilt. Ein moderner Heizkörper an der Zentralheizung sorgt für Wärme. Die Wohnung Insgesamt umfasst die WG-Wohnung ca. 90 m² für drei Personen. Wie die Zimmer deiner beiden künftigen Mitbewohner ist auch deins separat vom Flur zugänglich, Durchgangszimmer gibt es keine. Anstelle einer Küchenzeile im Wohnzimmer bietet die Wohnung eine eigenständige Wohnküche als gemeinsamen Treffpunkt: mit Marken-Einbauküche samt Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und großem Kühlschrank mit separatem Eisfach sowie ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Von der Küche gelangst du direkt auf den Balkon. Das moderne Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Regendusche mit Glas-Drehtür-Abtrennung, großzügiger Badkeramik, wandhängendem WC, Handtuchtrockner und elektrischer Lüftung. Das Warmwasser liefert ein elektrischer Durchlauferhitzer dezentral in der Wohnung. Der ca. 8 m² große Gemeinschaftsbalkon geht zur ruhigen, sonnigen Hofseite hinaus und wird im Herbst 2026 im Zuge der Fassadendämmung angebracht. Bis der Balkon übergeben ist, reduziert sich die Miete um den anteiligen Betrag für die Balkonfläche. Im Rahmen der Kernsanierung 2025/2026 wurden alle Versorgungsleitungen für Heizung, Wasser, Strom und Medien neu verlegt. LED-Spots beleuchten Flur, Küche und Bad, an der Wohnungstür ist eine Gegensprechanlage mit Vorrüstung für Videofunktion installiert. Zur Straße hin wurden dreifach verglaste Schallschutzfenster eingebaut, die zum Hof orientierten Räume liegen ohnehin ruhig am Innenhof. Das Haus Das sanierte Treppenhaus wird aktuell mit hochwertigem Kokosfaser-Bodenbelag und bewegungsgesteuerter LED-Beleuchtung fertiggestellt, voraussichtlich Mitte bis Ende Juli 2026. Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil mit Strom und Licht, das der WG gemeinsam zur Verfügung steht und nach Abschluss der Fassadenarbeiten übergeben wird. Im neu gestalteten Innenhof findest du eine Grünfläche, Fahrradplätze und Mülltrennung, zusätzlich können auf dem Grundstück fünf PKW-Stellplätze separat angemietet werden. Straßen- und Hoffassade erhalten im Herbst 2026 eine vollständige WDVS-Dämmung mit neuer Haustüranlage, in dieser Zeit ist zeitweise mit einem Gerüst zu rechnen. Die voraussichtliche Energieeffizienzklasse liegt bei B bis C, der Energieausweis folgt nach Abschluss der Sanierung, Energieträger ist Gas. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung