€4,240

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Loggia im 19. Bezirk Beschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines modernen Wohnhauses im 19. Bezirk vereint luxuriöses Wohnen mit durchdachter Raumgestaltung und absoluter Privatsphäre. Mit ca. 207 m² Wohnfläche inkl. Loggia, einer privaten Terrasse als Atrium gestaltet und direktem Liftzugang bietet die Immobilie ein einzigartiges Wohnambiente. Die lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Ausstattung und die flexible Gestaltungsmöglichkeit machen diese Wohnung zu einem exklusiven Zuhause. Diese familientaugliche Wohnung überzeugt aufgrund von Raumkonzept, Barrierefreiheit und einladenden Außenflächen.    Eckdaten Wohnfläche : ca. 207,41 m² (inkl. Loggia) Loggia : ca. 10,71 m² Terrasse : ca. 31,85 m² Zimmer : 4 - ein Zimmer mit en-Suite Badezimmer  Küche : Offene Wohnküche, hochwertig ausgestattet Badezimmer : 2 (1 en-suite mit Badewanne, Dusche, WC) WC : 3 (1 separat mit Handwaschbecken) Lift : Direktzugang in die Wohnung Kellerabteil : Ja Ausstattung : Videogegensprechanlage Kühlung : auf Wunsch und gegen Aufpreis Heiz-/Kühlsystem : Geothermie (Roots Energy, CO2-arm). Mit einem pauschalen Heizkostensatz von nur ca.  0,70 EUR netto pro m²  profitieren Sie von dauerhaft niedrigen und transparent kalkulierbaren Heizkosten.  Highlights Gemeinschaftsgarten : Zugang zu großem Garten mit Weitblick über Sievering Großzügiger Wohnbereich : Lichtdurchflutet mit Zugang zur Loggia Private Dachterrasse : Zentral gelegen, ideal für Entspannung Masterbereich : Mit begehbarem Schrank und en-suite Badezimmer Zugänge : Direkter Liftzugang und zwei Stiegenhaus-Zugänge Nachhaltigkeit : Geothermie mit Tiefenbohrungen (160 m), CO2-arme Energieversorgung Exklusive Ausstattung: Vollholzparkett Erfolgte Sanierungsmaßnahmen  Garagensanierung inkl. Belagserneuerung Modernisierung von Zugang, Zäunen und Hausfassade Sanierung des Stiegenhauses Neues Lichtkonzept für die Liegenschaft Umstellung der Gasetagenheizung auf ein Geothermie-Hybrid System   Kosten Brutto HMZ: € 4.240,- inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt.  Kaution: 3 BMM Provision : /   Lage und Infrastruktur Standort : Krapfenwaldlbad, Zentrum Oberdöbling, Obkirchermarkt, Am Himmel - Erholungsgebiet, Rudolfinerhaus Privatklinik, Buslinie 39A, S-Bahnline S45, Tram 38 Freizeit : Obkirchermarkt, Zentrum Oberdöbling, unmittelbare Nähe zu den Weinbergen, Bellevuewiese, Am Himmel - Erholungsgebiet, Krapfenwaldbad Verkehrsanbindung : Bus 39A (direkt vor dem Objekt) Straßenbahn 38, S-Bahn S45 Zentrum in ca. 20 Minuten mit dem Auto   Unverbindliche Plankopie sowie Darstellungen. Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter und dienen nur der Illustration und wurden tlw. unter Zuhilfenahme von KI erstellt. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht enthalten. Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind circa Angaben und können sich geringfügig ändern. Massgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag. Darstellungen sind nicht massstabsgetreu, unbedingt Naturmaß nehmen.  Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.250m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Krapfenwaldlbad, Zentrum Oberdöbling, Obkirchermarkt, Am Himmel - Erholungsgebiet, Rudolfinerhaus Privatklinik, Buslinie 39A, S-Bahnline S45, Tram 38