€249,000

Diese rund 46 m² große Wohnung befindet sich in angenehm ruhiger und geschützter Innenhoflage  eines idyllischen Wohnhauses in der Heiligenstädter Straße im wunderschönen Nußdorf . Der durchdachte Grundriss umfasst eine großzügige Wohnküche, einen Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC und zusätzliche Nebenräume. Die geräumige Wohnküche verfügt über drei Fenster, die für angenehmes Tageslicht sorgen und zugleich flexible Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Darüber hinaus steht eine versperrbare Garderobe mit bereits eingebauten Regalen zur Verfügung, die wertvollen zusätzlichen Stauraum schafft. Die vorhandene Küche ist mit Elektroherd, Backofen, Umluftfilter, Kühlschrank sowie einem kleinen Geschirrspüler ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine verglaste Dusche , ein Handwaschbecken und praktische Ablageflächen. Das separate WC ist mit einer Lüftung ausgestattet. Ein besonderes Plus ist der große Abstellraum mit Fenster , der sich hervorragend als kompakter Homeoffice-Bereich nutzen lässt. Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, im Wohnraum durch eine Regalwand oder das Einziehen einer Zwischenwand zwischen dem zweiten und dritten Fenster ein separates Schlafzimmer zu schaffen. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine kürzlich neu installierte Luftwärmepumpe . Die Beheizung erfolgt über eine angenehme Fußbodenheizung . Für Strom und Wärme bestehen eigene, verbrauchsabhängige Zähler.  Das charmante, um die Jahrtausendwende errichtete Gebäude umfasst lediglich sechs Wohneinheiten, die sich auf zwei Geschoße verteilen. Diese überschaubare Größe ist eine echte Seltenheit und sorgt für eine besonders persönliche und ruhige Wohnatmosphäre. Ein entzückender Innenhof steht den BewohnerInnen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Besonders attraktiv sind darüber hinaus die ausgesprochen niedrigen Betriebskosten.   Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Gerne zeige ich Ihnen diese Immobilie persönlich vor Ort. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!         Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf  www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und zugleich ruhigen Lage im beliebten Nußdorf im 19. Wiener Gemeindebezirk. Ein besonderes Plus ist die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Nußdorf liegt nur rund 350m (5 Gehminuten) entfernt. Von hier bietet die Schnellbahnlinie S40 direkte Verbindungen nach Heiligenstadt und Spittelau sowie in Richtung Klosterneuburg, Tulln und St. Pölten. Die Straßenbahnlinie D verbindet Nußdorf bequem mit der Wiener Innenstadt. Auch der Hauptbahnhof und der Flughafen Wien sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Die Nußdorfer Weinberge, zahlreiche Heurige und beliebte Stadtwanderwege liegen praktisch direkt vor der Haustüre. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar Autofahrer profitieren zudem von der raschen Erreichbarkeit der A22 und der guten Anbindung an das Wiener Umland. Damit vereint die Lage urbanen Komfort, naturnahes Wohnen und eine hervorragende Verkehrsanbindung auf besonders attraktive Weise.