€550,000

Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia und Klima im Botschaftsviertel Zum Verkauf gelangt eine  ruhig gelegene, klimatisierte 3-Zimmer-Wohnung  in begehrter Lage im  Botschaftsviertel nahe dem Stadtpark . Die Wohnung befindet sich im  4. Liftstock  eines gepflegten Hauses (Bj. 1974) und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie eine  verglaste Loggia . Die Wohnung besteht aus einem  Wohnzimmer , einem  Schlafzimmer , einem  Kinderzimmer , einer  Küche , einem  Badezimmer  mit Handtuchheizkörper, einem  separaten WC  sowie einem  großzügigen Vorraum  mit Videosprechanlage. Sämtliche Zimmer sind  getrennt begehbar , wodurch sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder auch als komfortable Stadtwohnung eignet. Ein besonderes Plus:  Wohnzimmer und Schlafzimmer sind klimatisiert  und sorgen auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Im Jahr  2020 wurde ein Vinylboden verlegt , der der Wohnung eine moderne und pflegeleichte Wohnatmosphäre verleiht. Zur Wohnung gehört außerdem ein  Kellerabteil . Im Haus stehen den Bewohner:innen eine  Waschküche  sowie ein  Fahrradabstellraum  zur Verfügung. Die  Betriebskosten betragen EUR 194,-  inkl. Rücklage, Verwaltung, Heizung, Warmwasser sind die  monatlichen Kosten EUR 422,97. Die  Rücklage beträgt rund EUR 97.000 , aktuell sind  keine Sanierungen geplant . Bitte beachten Sie: Die Wohnung befindet sich im  4. Liftstock , jedoch aufgrund eines Zwischenstocks  nicht barrierefrei . Die  Kosten für die Kaufvertragserrichtung  sind vom Käufer zu übernehmen. Provisionsfrei  - da kein Makler!