€1,395

Highlights 3-Zimmer mit offener Küche ruhige Lage Ausgezeichnete Infrastruktur Objektbeschreibung Die ca. 86 m² große, helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem schönen Neubau im neuen Stadtentwicklungsgebiet Sonnwendviertel unmittelbar neben dem Hauptbahnhof. Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und verfügt über ein Wohnzimmer mit Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie über einen zentralen Vorraum. Die Wohnräume sind mit Parkettboden und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Geheizt wird mittels Fernwärme, es fällt eine monatliche Miete für die Ablesungsgeräte von brutto € 1,66.- an. Die Heiz- und Warmwasserkosten sind in der Miete brutto nicht enthalten und werden separat verrechnet; bei € 3,85/m² (brutto) und 86,07 m² ergibt sich ein monatlicher Heizkostenanteil von rund € 331,37.- zusätzlich zur Miete. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil. Zur Anlage gehört ein großer Fahrradabstellraum. Die Kosten für die Mietvertragserrichtung betragen EUR 349,- inkl. USt. und sind vom Mieter zu tragen. Ausstattung Wohnküche mit modernen Gorenje-Geräten (Backrohr, Ceranfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler) Zentralheizung mit Fernwärme Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss Kellerabteil Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Verkehrsanbindung und Infrastruktur Die Wohneinheit ist ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden, der Hauptbahnhof ist nur 5 Gehminuten entfernt. Sie ist damit auch umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants und lässt auch sonst keinerlei Wünsche offen. Der Bildungscampus Sonnwendviertel ist nur fußläufig erreichbar und bietet mit einer Kombination von Kindergarten, Volkschule und Mittelschule einer der modernsten Ganztagesbildungsstätten der Stadt Wien. Der nähe gelegene Helmut-Zilkpark sowie der Belvedere-Garten und der Schweizer Garten bieten ausreichend Grünraum für Erholung und Entspannung. Verkehrsverbindungen: U-Bahn: U1 S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S60; S80 diverse Regional- und Fernzüge Straßenbahn: 1, 18, D, O Top: W / 114 Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap