€425,000

PREISANPASSUNG Zum Verkauf kommt eine gemütliche Loft Wohnung mit Sichtbalken im Dachgeschoss (3. OG) ohne Lift und ohne Balkon. Das besondere an dieser Wohnung ist, dass sie durch den Dachbodenausbau eine Art Loft mit verschiedene Ebenen geschaffen wurde. Durch die offene Gestaltung der Räume von Esszimmer, Wohnebene bis Schlafzimmer ist es gemütlich und alles schön tageshell. Die Dachbalken an den Dachschrägen setzten chaletartige Akzente. Beheizt wird die Wohnung mit Infrarot und einem Nachtspeicher. Ein Heizkamin mit Sichtfenster (Holz) sorgt für zusätzliche Wärme und eine wohlige Atmosphäre. Die Heizquellen sich selbst für einen kalten Winter ausreichend. Im Sommer sorgt eine mobile Klimaanlage für Abkühlung. In der Wohnung wurde nur hochwertigen Materialen verwendet und ist ebenfalls mit Einbauschränke ausgestattet. Weiters ist die Wohnung mit einem Klimagerät sowie Veluxfenster mit Innenrollläden ausgestattet. Ausrichtung südost. Raumaufteilung: Vorraum mit Garderobe (Einbauschrank) Vorraum mit Fenster und gemütlicher Essecke  Gäste WC (Fenster) Küche (Fenster) mit Einbauschränke Esszimmer mit Fenster etwas höhere Ebene das Wohnzimmer mit Fenster und Aufgang zum DG (Abstellraum) Schlafzimmer mit Fenster Abstellraum (Schrankraum) - könnte vom Wohnzimmer mittels Wand abgetrennt werden 2. Schlafzimmer mit grosser Fensterfront Abstellraum Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC Kellerabteil (ca. 1,5 m2) KEIN Balkon und KEIN Lift vorhanden! Anzumerken ist, dass sich diese außergewöhnliche und gemütliche Wohnung im Dachgeschoss (= gefühlt 3. Obergeschoss) befindet und derzeit kein Lift im Haus ist.  Die Wohnung eignet sich ausgezeichnet für Arbeiten und Wohnen, als Atelier für Künstler, die ein offenes Raumkonzept und den DG Flair mit Sichtbalken lieben, Single, Paare oder eine Familie bis 2 Kinder (nur 1 Kinderzimmer vorhanden). Ein Fahrradraum (Souterrain) komplettiert das Angebot. Die Wohnung liegt in einen ruhigen Altbauhaus mit wenig Parteien und ist dementsprechend ruhig und gepflegt. Die U4 sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe, ebenfalls fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärztezentrum, Apotheken, Schulen und Kindergarten. Verkehrsanbindung: U4 Braunschweiggasse, Straßenbahn Line 52 Ameisgasse, S45 Penzing, S50, 51A Hinweis: einige Bilder sind mit KI generiert - neu möbliert oder weiss gestrichen - somit kann man sich das volle Potential der Wohnung besser vorstellen.   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://thomas-engl.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Nähe S45 und U4 Weinzierlgasse 1140 Wien Bei Finanzierungsbedarf stehen ihnen unsere kompetenten Partner im Finanzbereich gerne für ein Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme. Bei privater Nutzung entfallen derzeit die Eintragungsgebühren im Grundbuch unter bestimmten Voraussetzungen und einer bestimmter Höhe.