€330,000

"Zum Schützen" - Altbaujuwel nahe dem Schloss Belvedere - Raum für individuelle Wohnträume In unmittelbarer Nähe zum Schloss Belvedere präsentiert sich dieses außergewöhnliche Altbauprojekt in absoluter Toplage als seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Wiener Architektur. Das Objekt umfasst  sechs Wohnungen  mit Wohnflächen von  ca. 31 m² bis ca. 126,36 m²  und  1 bis 5 Zimmern  und bietet damit vielfältige Möglichkeiten - vom charmanten Stadtapartment bis zur großzügigen Familienwohnung. Der Altbau besticht durch seine  typischen Stilelemente , allen voran  großzügige Raumhöhen , klassische  Altbau-Holzfenster  sowie den unverwechselbaren Charakter eines historischen Wohnhauses. Die Wohnungen befinden sich größtenteils in  stark sanierungsbedürftigem Zustand  und bieten somit die ideale Grundlage, um individuellen Wohnträumen freien Raum zu geben und zeitgemäßen Komfort mit historischer Substanz zu verbinden. Die Heizungsversorgung erfolgt teilweise über  Gasetagenheizungen , überwiegend jedoch über  Gaskonvektoren . Der Sanitärstandard entspricht in den meisten Wohnungen nicht dem heutigen Wohnkomfort:  Bis auf zwei Einheiten verfügen die Wohnungen derzeit über kein separates Badezimmer ; in diesen Fällen ist lediglich eine  Duschmöglichkeit in der Küche  vorhanden. Im Zuge einer umfassenden Sanierung lassen sich jedoch moderne Badezimmerlösungen problemlos realisieren. Ein  Lift ist derzeit nicht vorhanden . Sollte es im Zuge eines späteren Dachgeschossausbaus zur Errichtung eines Aufzugs kommen, können  Liftnutzungsrechte gegen anteilige Kostenübernahme  erworben werden. Das Stiegenhaus wurde  umfassend generalrevitalisiert und neu ausgemalt . Auch die  Fassade des Gebäudes wurde saniert , wodurch sich das gesamte Erscheinungsbild des Hauses deutlich aufwertet.  Dieses Projekt richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die den  Charme eines klassischen Altbaus  schätzen und bereit sind, durch eine individuelle Sanierung ein einzigartiges Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu schaffen. Lage & Umfeld Die Liegenschaft liegt in  absoluter Toplage nahe dem Schloss Belvedere  und vereint  urbanes Wohnen mit unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünanlagen . Belvedere, Botanischer Garten sowie Parks und Erholungsflächen befinden sich direkt vor der Tür. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine  ausgezeichnete Infrastruktur  mit Nahversorgung, Ärzten, Schulen und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung - eine seltene Kombination aus  City-Flair und Erholung im Grünen . Rohdachboden - Ausbaupotenzial Zusätzlich zu den Wohnungen steht auch der  Rohdachboden des Hauses zum Verkauf. Für diesen liegt bereits eine  Ausbaustudie  vor. Laut Studie ist eine  erzielbare Wohnnutzfläche von ca. 301,8 m²  darstellbar. Der Kaufpreis wurde auf Basis  erzielbarer Wohnnutzfläche  kalkuliert und beträgt somit  € 299.000,- . Im Zuge eines Ausbaus des Dachgeschosses ist die  Errichtung eines Personenaufzugs  verpflichtend vorzusehen. Weitergehende Planungen, Einreichungen sowie die konkrete Ausgestaltung des Dachgeschosses sind vom Käufer durchzuführen. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie Für die Wohnungen  Top 5 sowie Top 78  ist die Errichtung eines hofseitigen Balkons mit einer geplanten Fläche von jeweils ca.  9,80 m²  vorgesehen (Flächenangaben vorbehaltlich behördlicher Genehmigung und Ausführungsplanung). Die Verkäuferseite übernimmt die gesamte  Einreichung, Planung, Koordination und Abwicklung  des Projekts sowie die Einholung der erforderlichen behördlichen Bewilligungen. Die Umsetzung erfolgt selbstverständlich im Einklang mit den geltenden Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen sowie der Wiener Bauordnung (WBO). Die Kosten für die Errichtung des jeweiligen Balkons werden zwischen Käufer und Verkäufer  im Verhältnis 50 : 50  geteilt. Die endgültigen Kosten richten sich nach den tatsächlich anfallenden Herstellungskosten und werden nach Vorliegen entsprechender Angebote bzw. Abrechnungen ermittelt. Durch die Schaffung einer großzügigen privaten Freifläche wird die Wohnqualität der jeweiligen Wohnung nachhaltig gesteigert und zugleich ein zusätzlicher Mehrwert für die Immobilie geschaffen. Hinweis: Die dargestellten möblierten und sanierten Räume sind  KI-generierte Visualisierungen  und dienen lediglich der  Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Sanierungskonzepte . Die Möblierung und Sanierung ist  nicht im Kaufpreis enthalten .   Verfügbare Einheiten  Top  Stockwerk Nutzung Fläche m2 Kaufpreis 34 Parterre Wohnen 80,60 330.000 € 5 1.OG Wohnen 59,37 277.000 € 78 2.OG Wohnen 126,36 530.000 € 11 3.OG Wohnen 41,07 202.000 € 12 3.OG Wohnen 30,52 153.000 € 13 14 3.OG Wohnen 80,85 340.000 € RDB DG.  Wohnen.   301,00 299.000 € Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap