€749,000

Viel Platz, ein großzügiger Garten und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung erwarten Sie bei diesem gepflegten Dreifamilienhaus in Maintal-Dörnigheim. Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss erwartet Sie jeweils eine großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen offenen Wohn und Essbereich, eine separate Küche, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Von der Terrasse führt eine Treppe direkt in den großzügigen Garten, der viel Raum für Erholung und Freizeit bietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine große Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen zusätzlichen kleinen, halben Raum. Dieser steht zur freien Verfügung und eignet sich beispielsweise als Leseecke oder kleiner Arbeitsbereich. Die Erdgeschosswohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss sowie die Dachgeschosswohnung stehen derzeit frei und können unmittelbar neu vermietet oder selbst bezogen werden. Beide Wohnungen wurden bislang nicht umfassend modernisiert, befinden sich jedoch in einem gepflegten Zustand. Notwendige Erneuerungen, beispielsweise bei den Fenstern, wurden im Laufe der Jahre vorgenommen. Die Dachgeschosswohnung wurde ca. 2014 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer erneuert, die Elektroinstallation vollständig erneuert, neue Bodenbeläge verlegt und überwiegend neue Fenster eingebaut. Die offizielle Wohnfläche beträgt aufgrund der Dachschrägen ca. 50 m². Die tatsächliche Wohnfläche liegt wie bei den beiden anderen Wohnungen bei etwa 75 m². Im Kellergeschoss befinden sich ein Heizungsraum mit der Gasheizung aus ca. 2005, eine gemeinschaftliche Waschküche mit separaten Zählern und Anschlüssen für alle drei Wohnungen, ein großer Hobbyraum mit drei Fenstern sowie ein weiterer Kellerraum. Der Hobbyraum wurde früher als Hausbar genutzt und wird derzeit vom Mieter der Erdgeschosswohnung genutzt. Eine anderweitige Nutzung, beispielsweise als Einliegerwohnung, wäre grundsätzlich denkbar und realisierbar. Von der Waschküche besteht zudem ein direkter Zugang zum Garten. Zum Haus gehören eine große Garage mit zusätzlicher Tiefe sowie ein weiterer Stellplatz direkt vor der Garage. Dadurch bietet die Garage neben einem Pkw zusätzlichen Platz für Fahrräder, ein Motorrad oder Gartengeräte. Das Haus wurde ca. 2004 von außen gedämmt, wodurch der Energieverbrauch und damit die laufenden Energiekosten deutlich reduziert werden konnten. Besonders interessant ist zudem die Möglichkeit, das Gebäude rückwärtig zu erweitern. In der direkten Nachbarschaft wurden bereits vergleichbare Anbauten realisiert. Eine gepflegte Immobilie mit großzügigem Garten, drei Wohneinheiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ideal als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder für ein Mehrgenerationenkonzept.