€335,000

Wir verkaufen unser familienfreundliches Reihenmittelhaus auf Pachtland - in direkter Nähe zur Hauptstadt und in einer gewachsenen Nachbarschaft. Ohne Maklerprovision! Dieses charmante Reihenmittelhaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, gepflegtem Zustand und einem liebevoll angelegten Garten in Westausrichtung. Das Haus bietet Ihnen insgesamt ca. 120 m2 Wohnfläche auf einem ca. 154 m2 großen Grundstück. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und funktional: Ihnen stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC, sowie eine Küche. Darüber hinaus gibt es zwei praktische Abstellräume und ein großes Dachgeschoss, das sich hervorragend als Stauraum nutzen lässt. Das Herzstück des Hauses ist der gemütliche Garten mit sonniger West-Terrasse, der Ihnen und Ihrer Familie einen ruhigen Rückzuasort im Freien bietet - perfekt für entspannte Abende, Grillrunden oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus auf dem Grundstück - ein echter Pluspunkt im Alltag. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und punktet durch ihre solide Bauweise. Renovierungen im Jahr 2021: • Wände neu tapeziert (Malervlies) • Hochwertiger Klick-Vinylboden verlegt • Sämtliche Innentüren erneuert • Neue moderne Einbauküche eingebaut • Austausch der Dachfenster durch neue Velux-Fenster • Umfangreiche Sanierung des Badezimmers Modernisierung im Jahr 2024: • Einbau einer neuen Gas-Kombitherme Gut zu wissen: Das Erbbaurecht besteht bis zum 31.12.2091. Hinzu kommt eine Verlängerung von 2 x 25 Jahren - somit bis zum 31.12.2140! Der derzeitige Erbbauzins beläuft sich seit der letzten Anpassung zum 01.01.2026 auf jährlich 963,82 €. Die nächste turnusmäßige Anpassung erfolgt gemäß vertraglicher Vereinbarung zum 01.01.2029 (alle drei Jahre). Verpachtet wird das Land von der evangelischen Kirche. Weitere Informationen: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m?, Anzahl der Schlafzimmer: 4. Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1. Anzahl Terrassen: 1, Terrassen-Fläche: 24,00 m2 Gartenfläche: 154,00 m2, Provisionsfrei - ohne Makler.