€1,247

NEUBAU-HIGHLIGHT: 2-Zimmer-Gartenwohnung beim Hauptbahnhof Zur Vermietung steht diese helle 2-Zimmer Gartenwohnung, nahe dem Hauptbahnhof, für Sie bereit. Die westseitige Wohnung ist in den ruhigen Innenhof gelegen und gliedert sich in einen Vorraum, einer separaten Toilette mit Handwaschbecken, einem Abstellraum und einen großzügigen Wohnraum mit einer voll ausgestatteten Küche mit Zugang zur Terrasse sowie zum Garten. Vom geräumigen Schlafzimmer aus gelangt man in das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenschluss und einem elektrischen Handtuchheizer ausgestattet ist. Der Mietzins beläuft sich auf Euro 1.247,- inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz-, Kühl- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fernwärme. Die Kosten dafür werden extra verrechnet. Für Fragen sowie eine Besichtigung steht Ihnen Frau Mag. (FH) Veronika Tröscher telefonisch 43 664 60 928 1579 gerne zur Verfügung. Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Maklerprovision. Die angeführten Informationen basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und sind seitens der Maklerin ohne Gewähr. BUWOG erklärt, dass sie als Maklerin einseitig nur für den Vermieter tätig ist und weist darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht. weitere Informationen: Hochwertige und moderne Ausstattung. - Echtholz Dielenparkettböden - hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen - SAT-Anlage, Glasfaseranbindung - große Fenster mit 3-fach Verglasung für angenehme Temperaturen und helle Räume - Außenbeschattung - Einbruchshemmende Eingangstür - Audiosprechanlage - Kellerabteil - Heizung (Fernwärme) und Kühlung über Bauteilaktivierung - modernste Gemeinschaftsräume für Arbeit, Erholung und Fitness - Sauna, Fitness am Dach, Co-Working-Space, Waschküche mit Waschen & Trocknen - hauseigene Photovoltaikanlage - Fahrrad- & Kinderwagenabstellräume Lage: Die Adresse Laxenburger Straße 2D, 1100 Wien, besticht durch ihre herausragende Lagequalität auf dem neu gestalteten Areal "Neues Landgut". Direkt vor Ort erleben Sie moderne Stadtentwicklung auf höchstem Niveau: Der angrenzende, ca. 9.000 m² große Walter-Kuhn-Park bringt ein Stück Natur mitten in den Bezirk. Mit seinen 166 Bäumen, einer bunten Blumenwiese, vielseitigen Spiel- und Sportplätzen sowie erfrischenden Trinkbrunnen bietet er eine erstklassige Lebens- und Verweilqualität im direkten Umfeld. Ein absolutes Highlight ist die unmittelbare Nachbarschaft zum Wiener Hauptbahnhof. Ob U1, Straßenbahn, Schnellbahn oder nationale und internationale Fernzüge - alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig profitiert man von den umfassenden Shopping- und Gastronomiemöglichkeiten des Bahnhofsgeländes. Ein eigener Nahversorger direkt im Haus runden die hervorragende Infrastruktur dieses Standorts ab. Folgende Mietkonditionen kommen zum Tragen: - Mietbeginn: 01.10.2026 -Befristung: 5 Jahre -Mindestvertragsdauer: 12 Monate (inkl. 3 Monate Kündigungsfrist) -Provision: nein -Kaution: ja (3 Brutto-Monatsmieten) -Kaufoption: nein -Förderung: nein -Küche/Kochnische möbliert: ja