€499,000

Diese charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung verbindet ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl mit einem durchdachten Grundriss, einem privaten Garten und der seltenen Atmosphäre eines kleinen Hauses innerhalb einer Wohnanlage. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige und helle Wohn- und Essbereich. Mehrere Fensterflächen sowie der unmittelbare Bezug zum Außenbereich sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Raumgefühl. Der hochwertige Parkettboden verleiht dem Wohnbereich Wärme und Wohnlichkeit und bildet zugleich eine zeitlose Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile. Von hier aus öffnet sich der Blick in den geschützten Garten. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten nach draußen und schafft einen privaten Rückzugsort für entspannte Abende, gemeinsames Essen mit Freunden oder ruhige Stunden im Grünen. Der Garten ist durch die umliegende Bepflanzung angenehm abgeschirmt und bietet eine hohe Privatsphäre. Ein vorhandenes Gartenhaus ergänzt die Außenfläche um praktische Abstellmöglichkeiten. Die interne Treppenverbindung verleiht der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter und sorgt für eine klare Trennung der unterschiedlichen Wohnbereiche. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das sich deutlich von einer klassischen Etagenwohnung unterscheidet. Die moderne Küche präsentiert sich hell und funktional und bietet durch ihre großzügigen Arbeits- und Stauraumflächen sehr gute Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Das gepflegte Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen bodengleichen Dusche und einer zeitgemäßen, zurückhaltenden Gestaltung. Auch der Schlafbereich bietet viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Durch die Aufteilung auf verschiedene Ebenen lassen sich Wohnen, Schlafen, Homeoffice und Gäste komfortabel miteinander verbinden. Die Immobilie eignet sich damit hervorragend für Eigennutzer, die ein individuelles Zuhause mit Garten im Münchner Stadtgebiet suchen. Gleichzeitig bietet die Kombination aus attraktiver Lage, eigenem Außenbereich, Maisonette-Grundriss und Stellplatz auch für Kapitalanleger interessante Voraussetzungen für eine langfristig gefragte Vermietung.