€649,000

Diese umfassend sanierte Erdgeschoss-Wohnung befindet sich inmitten des beliebten Hamburger Komponistenviertels, welches gefragt ist für seine hohe Lebensqualität und die attraktive Umgebung. Die Immobilie ist gelegen in einer ruhigen Wohnstraße, geprägt von hohen Bäumen, prachtvollen Jugendstilbauten und charmanten Cafés in der Nachbarschaft. Die Immobilie bietet ein einzigartiges, loftartiges Lebensgefühl und flexible Nutzungsmöglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten, als Praxis oder Atelier. Insgesamt verteilen sich ca. 81 qm Wohnfläche über eine großzügige, ehemalige Gewerbefläche sowie 3 gut geschnittene Zimmer. Das Highlight der Wohnung ist der ca. 37 qm große Wohn-Essbereich im vorderen Bereich: ein lichtdurchfluteter Raum, der mit großen Fensterfronten zum Beisammensein, Leben und Arbeiten einlädt. Hier bestehen vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung wie auch zur Unterteilung. Die integrierte, offen und modern gestaltete Einbauküche ist mit kompletten Geräten ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen mit der Familie und Freunden. Eine ca. 25 qm große Sondernutzungsfläche vor dem Haus kann als Terrasse genutzt, nach Belieben gestaltet werden und schafft weitere Nutzungsmöglichkeiten für zusätzlichen Lebensraum im Freien. Die drei gut geschnittenen Zimmer im hinteren Bereich sind ruhig gelegen und flexibel nutzbar als Arbeits-, Kinder- oder Schlafzimmer. Zwei separate Eingänge ermöglichen weitere individuelle Nutzungsoptionen. Das modern eingerichtete Badezimmer sorgt mit Fenster und einer Dusche für hochwertigen Komfort. Die kleine Loggia zum ruhigen rückwärtigen Bereich ermöglicht Entspannung an der frischen Luft. Weiteres vielfältiges Potential eröffnet der ca. 50 qm große, direkt unter der Wohnung gelegene Kellerbereich, der ebenfalls Sondereigentum zugeordnet ist. Hier sind in der Nachbarschaft bereits mehrere überzeugende Nutzungskonzepte mit weiteren Schlafräumen, Badezimmern, Arbeits- oder Abstellräumen realisiert worden. Das im Jahre 1929 in traditionellem Rotklinker errichtete Gebäudeensemble steht unter Denkmalschutz und befindet sich in einem gepflegten und laufend modernisierten Zustand. Sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer können sich hier interessante steuerliche Förderungsmöglichkeiten ergeben. Bitte erkundigen Sie sich dazu bei Ihrem Steuerberater. Insgesamt stellt diese Wohnung eine außergewöhnliche Gelegenheit dar mit der Kombination aus flexibler Gestaltung und individuellem Entwicklungspotenzial in der hochwertigen, urbanen Wohnlage. Hier finden Sie nicht nur eine Wohnung, sondern einen Lebensmittelpunkt mit vielfältigen Perspektiven- weit mehr als eine klassische Stadtwohnung