€1,290

In begehrter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks, mitten im eleganten Botschaftsviertel und nur wenige Schritte vom Belvedere entfernt, gelangt diese hochwertig generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zur Vermietung. Auf ca. 57 m² Wohnfläche bietet die Wohnung im 4. Obergeschoss mit Lift ein helles und modernes Wohnkonzept. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit bodentiefen, 3-fach verglasten Fenstern und direktem Ausgang auf den ca. 7 m² großen Balkon. Das separate Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Schlafbereich. Die separate Küche mit Fenster ist mit einer modernen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Fronten in warmem Beige und Elemente in natürlicher Holzoptik schaffen ein stilvolles und wohnliches Ambiente. Das neu gestaltete Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen, modernem Waschtisch sowie einer Regendusche mit Glasduschkabine. Vermietung befristet auf 5 Jahre.   HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: • Erstbezug nach Generalsanierung • ca. 7 m² Balkon • hochwertiger Parkettboden • bodentiefe Fenster mit Balkonausgang • begehbarer Kleiderschrank • moderne baige Küche mit warmer Holzoptik • Regendusche & elegante Glasduschkabine • Botschaftsviertel Belvedere ums Eck • Lift   LAGE : • Die Theresianumgasse liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden des 4. Bezirks - mitten im eleganten Botschaftsviertel und in unmittelbarer Nähe zum Belvedere. Die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar, gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und wunderschöne Grün- und Erholungsflächen. Auch die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U1-Station Taubstummengasse befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in kürzester Zeit direkt ins Wiener Stadtzentrum. Ergänzt wird die Anbindung durch die Straßenbahnlinie D, den Bus 13A sowie die nahegelegenen Verkehrsknotenpunkte Quartier Belvedere und Wien Hauptbahnhof mit S-Bahn, Regional- und Fernverkehr.   BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.   Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer 4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap