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  Raumwunder - helle 2 Zimmer Wohnung mit viel Stauraum! Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in einer der begehrtesten Gegenden Wiens! Diese modern ausgestattete und exklusiv sanierte 2 -Zimmer-Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn Station Speising im Dachgeschoss eines in den 60er Jahren errichteten Wohnhauses. Die Wohnung wurde 2023 generalsaniert und verfügt neben einer perfekten Raumaufteilung über sehr viel Stauraum im Wohnzimmer. Auf rund 36,5 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einer modernen Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Hochwertige Materialien wie Fischgrätparkett, Mikrozement im Badezimmer mit einer elektrischen Fussbodenheizung sowie einer maßgefertigten Tischlerküche runden die Ausstattung ab. Die Wohnung wird energieeffizient mittels Infrarot beheizt, im Badezimmer ist eine elektrische Fussbodenheizung installiert. Besonders ist der perfekt genutzte, von einem Tischler maßgefertigter Stauraum im Wohnzimmer. Versteckt in den Wänden befindet sich einerseits tiefe Kleiderkästen und andererseits auf der längsseite weiterer Stauraum. Die Lage kann sich sehen lassen: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht - Billa, Hofer, sind direkt vor der Türe. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zb der Bipa, befinden sich ebenso wie Ärzten, Apotheken und Frisör, Trafik, Blumengeschäfte in nur wenigen Gehminuten. Raumaufteilung: - Vorraum zentral begehbar - Schlafzimmer mit Platz für ein 160 Bett und Zugang zum Badezimmer - Badezimmer en suite mit Dusche, Waschbecken sowie Waschmaschine  - Wohnküche mit viel Stauraum - Tischlerküche mit Herd, Backofen, Spüle, Eiskasten mit Tiefkühllade   Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger  persönlich unter  43 660 35 700 56  sowie auch unter  thurner@thurner-realitaeten.at.  Unser Büro erreichen Sie uns unter office@thurner-realitaeten.at. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution     Haftungsausschluss:   Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Maklervereinbarung:   Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.   Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Die Wohnung liegt im begehrten 13. Bezirk in Wien, nahe der Lainzer Straße. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Klinik und Krankenhaus. Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte, Bäckereien, Banken, Post, Polizei und zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar. Perfekt für Familien und Pendler!