€179,000

Diese gepflegte und modernisierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 in attraktiver Lage an der Grafenberger Allee in Düsseldorf. Auf ca. 34,67 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer funktionalen und gut durchdachten Raumaufteilung. Sie verfügt über einen hellen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche, ein modernisiertes Badezimmer sowie einen Balkon. Ein Aufzug im Haus ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Der Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich hell und freundlich und wurde mit einem neuen PVC-Designboden in moderner Schiffsbodenoptik ausgestattet. Im Bereich der Fensteranlage wurde der Heizkörper im Januar dieses Jahres erneuert. Die separate Küche ist mit einer neuen Küchenzeile ausgestattet. Diese verfügt über ein Cerankochfeld, einen Unterbaukühlschrank mit ***-Gefrierfach sowie praktische Ober- und Unterschränke. Auch das Badezimmer wurde modernisiert und zeitgemäß ausgestattet. Zu den Erneuerungen zählen unter anderem ein neues WC und Waschbecken, moderne Armaturen, eine Duschtrennwand, ein beleuchteter Spiegel sowie ein elektrischer Durchlauferhitzer. Darüber hinaus wurde die Elektroinstallation erneuert und die Wohnung insgesamt renoviert. Praktische Einbauschränke im Flur und in der Küche schaffen zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die funktionale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Der Balkon bietet einen angenehmen Außenbereich und ergänzt das Raumangebot der Wohnung. Ein abschließbarer Kellerraum sowie die Nutzungsmöglichkeit eines gemeinschaftlichen Fahrradkellers runden das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 550,00 €. Dies entspricht einer jährlichen Nettokaltmiete von 6.600,00 €. Aufgrund der Kombination aus gefragter Lage, kompakter Wohnungsgröße, Aufzug, Balkon und modernisiertem Zustand eignet sich die Immobilie insbesondere als Kapitalanlage. Ausstattung Lage Die Grafenberger Allee zählt zu den etablierten Wohnlagen im Düsseldorfer Osten und verbindet urbane Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Gastronomie und vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch weitere Stadtteile und der Düsseldorfer Flughafen sind gut erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an das weitere Stadtgebiet und das Umland. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet unter anderem der Grafenberger Wald mit seinem Wildpark attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Gleichzeitig sind die Düsseldorfer Innenstadt und die Altstadt mit ihrem umfangreichen kulturellen, gastronomischen und kommerziellen Angebot schnell erreichbar. Kapitalanlage Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 550,00 € bzw. eine jährliche Nettokaltmiete von 6.600,00 €. Die Verbindung aus kompakter Wohnungsgröße, Balkon, Aufzug, modernisiertem Zustand und der etablierten Düsseldorfer Lage bietet interessante Voraussetzungen für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.