€1,234

Liebe Wohnungssuchende! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung   (bitte Valentina Basista auswählen!). Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, melden wir uns sodann nach Absprache mit den aktuellen Mieter:innen, verlässlich zur Terminvereinbarung. Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? Haben Sie Haustiere? Herzlichen Dank! HINWEIS: Die Wohnung wird, bis auf die Küche, unmöbliert vermietet. Die auf den Fotos ersichtlichen Einrichtungsgegenstände können bei Interesse von der aktuellen Mieterin gekauft werden. *************************************   Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im jungen Neubau mit Westterrasse & Klimaanlage - nur 5 Min. Fußweg zur U6 - ab 1.11. oder 1.12.26 Zur Vermietung gelangt diese  hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung  in einem  erst 2023 fertiggestellten Neubau  in attraktiver Lage des 23. Bezirks. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne technische Ausstattung, eine großzügige  Westterrasse mit Abendsonne  sowie besonders helle Räume. Zahlreiche  Dachflächenfenster  sorgen für viel natürliches Licht und unterstreichen den offenen, freundlichen Charakter der Wohnung. Ein besonderes Plus ist die  Daikin-Klimaanlage in beiden Wohnräumen  - ergänzt durch eine zeitgemäße  Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung über Luftwärmepumpe .   Durchdachter Grundriss & großzügige Räume Herzstück der Wohnung ist der rund 26 m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Ausgang auf die rund 13 m² große Westterrasse . Hier lässt sich insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Das separate Schlafzimmer bietet mit rund 17 m² ebenfalls viel Platz. Außergewöhnlich großzügig präsentiert sich das rund 10 m² große Badezimmer, das sowohl mit  Badewanne als auch Dusche  ausgestattet ist. Zudem gibt es ein  separates WC mit Handwaschbecken , einen praktischen  Abstellraum  sowie einen Vorraum.  Das Raumangebot wird durch einen Einlagerungsraum im Keller ergänzt. Ein Fahrradraum steht der Hausgemeinschaft ebenfalls zur Verfügung. Der Wohnung ist derzeit kein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.   Ausstattung Neubau - Fertigstellung April 2023 ca.  59,66 m² Wohnfläche ca.  12,96 m² Westterrasse 2 Zimmer sehr helle Dachgeschosswohnung mit zahlreichen Dachflächenfenstern Daikin-Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung über Luftwärmepumpe elektrische  Rollläden bzw. Raffstores moderne Einbauküche inklusive  Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank großzügiges Badezimmer mit  Dusche und Badewanne separates WC mit Handwaschbecken Abstellraum 10 Jahre befristete Vermietung   Lage - U6 in nur wenigen Gehminuten Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die  U6-Station Erlaaer Straße liegt nur rund 400 Meter bzw. ca. 5 Gehminuten entfernt . Damit sind sowohl die Wiener Innenbezirke als auch wichtige Verkehrsknoten rasch erreichbar. Eine weitere naheliegende Haltestelle (ca. 3 Gehminuten, 240 m)  ist die Station " Goldhammergasse " der Buslinie 64A und Nachtbuslinie N64 . In fußläufiger Nähe befinden sich zudem ein BILLA - Supermarkt (ca. 8 Gehminuten, 600 m), ein Fitnessstudio, sowie mehrere Park-, Freizeit- und Sportanlagen.  Die Kombination aus  ruhigem Wohnen im jungen Neubau , moderner Ausstattung und unmittelbarer U-Bahn-Nähe macht die Wohnung für Singles und Paare besonders attraktiv. ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap