€360,000

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 und bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche einen funktionalen Grundriss mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Neben einem großzügig geschnittenen Hauptschlafzimmer steht ein weiteres, kleineres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Eingangsbereich. Mit etwas Kreativität lässt sich hier nicht nur zusätzlicher Stauraum schaffen, sondern beispielsweise auch ein kompakter Arbeitsbereich integrieren. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch in Teilen modernisierungsfähigen Zustand. Mit einigen gezielten Renovierungsmaßnahmen lässt sich das vorhandene Potenzial sehr gut ausschöpfen und ein zeitgemäßes Wohnkonzept realisieren. Nach Angaben des Eigentümers ist grundsätzlich auch ein Durchbruch zwischen Küche und Wohnzimmer möglich, wodurch sich beide Bereiche noch stärker miteinander verbinden ließen. Eine bauliche Umsetzung wäre selbstverständlich vorab fachlich und gegebenenfalls mit der Eigentümergemeinschaft zu prüfen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit teilweise zurückgesetzter, loggiaähnlicher Gestaltung. Dadurch entsteht ein angenehm geschützter und weitgehend uneinsehbarer Außenbereich. Eine große Markise sorgt zusätzlich für Sonnen- und Wetterschutz. Die vorhandene Einbauküche ist funktional nutzbar. Ergänzend gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung, der praktischen zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Heizungsanlage. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und eignet sich besonders für Eigennutzer, die eine gepflegte Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.