€215,000

Diese ca. 100 qm große, freigestellte Wohnung befindet sich im 3. OG einer 1973 erbauten Mehrfamilienhausanlage (Eigentumsgrundstück) und sucht Sie ab sofort als neuen Eigentümer. Die Wohnung beherbergt 4 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Küche , ein Hauptbadezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC , einen großen Flur und einen Balkon mit Blick auf die Anlage. Die Mehrfamilienhausanlage besteht aus 3 Mehrfamilienhäusern. Die gesamte Anlage wurde 2022 energetisch saniert - in diesem Zuge wurde ein Wärmedämmverbundsystem an der Fassade angebracht und neu verputzt. Hierfür wurde ein Förderdarlehen seitens der Eigentümergemeinschaft und Hausverwaltung beantragt und aufgenommen, welches über die Eigentümergemeinschaft zurückgezahlt wird. Die Monatliche Rate richtet sich nach dem individuellen Miteigentumsanteil, bei Ihrer zukünftigen Wohnung sind es ca. 100,-€ / Monat, Restlaufzeit ca. 11 Jahre. Das Hausgeld beträgt monatlich inkl. Heizung, Wasser und Warmwasser, Rücklage und der Rate ca. 629,-€ (bei 8 Personen, die dort zur Miete gewohnt haben). 2025 wurde eine neue Zentralheizung eingebaut. Ein Stromvertrag ist gesondert abzuschließen. In der gesamten Wohnung sind doppelverglaste Kunststofffenster. Glasfaser ist ebenfalls vorhanden. Ein Kellerraum und eine eigene Garage im angrenzenden Garagenhof sind im Kaufpreis enthalten. Die Gemeinschaftswiese mit Spielplatz rundet das Angebot ideal ab. Egal, ob zur Selbstnutzung oder zur Vermietung - diese helle Wohnung bietet sich für beide Vorhaben an. Worauf warten Sie? Fordern Sie sich gerne das umfangreiche Webexposé mit allen relevanten Unterlagen, weiteren Fotos und einer Videobegehung an. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.