€159,000

Zum Verkauf steht eine gepflegte und ruhig gelegene 2½-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Remshalden-Geradstetten. Die Wohnung befindet sich in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 und wird aktuell leerstehend angeboten – ein sofortiger Einzug oder eine unmittelbare Vermietung ist daher problemlos möglich. Das Gebäude wurde laufend instandgehalten: 2012 erfolgte die vollständige Dacherneuerung inklusive moderner Zwischensparrendämmung. In Kürze wird das Mehrfamilienhaus zudem umfassend modernisiert. Die folgenden Maßnahmen übernimmt vollständig der derzeitige Eigentümer: * Neuer Fassadenanstrich * Renovierungsarbeit im Treppenhaus * Austausch der Eingangstür inklusive kompletter Freisprechanlage und integrierter Briefkastenanlage Die Wohnung selbst verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Zugang zur überdachten Dachloggia, ein Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche Wert ca. 6.000 €, Bj. 2016 sowie ein modernisiertes Tageslichtbad aus dem Jahr 2016 mit Duschwanne und WC. Auch die Innenräume und Bodenbeläge wurden 2016 erneuert. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachloggia mit Südausrichtung, die einen angenehmen Rückzugsort im Freien ermöglicht. Große Dreifachverglaste Kunststofffenster im Loggia/Essbereich sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohnambiente. Die übrigen Fenster verfügen über eine zweifache Verglasung. Die Wohnfläche beträgt laut ursprünglicher Berechnung und Eintragung beim Baurechtsamt ca. 55 m². Durch spätere Umbaumaßnahmen wurde sie nach erneuter Vermessung durch einen Architekten auf ca. 51 m² angepasst. Der genaue Sachverhalt wird selbstverständlich im notariellen Kaufvertrag eindeutig dokumentiert. Die gesamten monatlichen Wohn- bzw. Hausnebenkosten betragen ca. 250,00 € aus 2025. Darin enthalten sind Wasser- und Abwasserkosten, Gas, Allgemeinstrom (Treppenhaus), Strom der Wohnung, Müllabfuhr, Schornsteinfeger, Gebäudeversicherung sowie die Grundsteuer. Weitere Vorteile im Überblick * Sofort beziehbar oder ideal zur Vermietung * Perfekt geeignet für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger * Separater Kellerraum * Gemeinschaftlicher Waschraum * Kleiner Gartenanteil inklusive