€1,450,000

Dieses attraktive Ladenlokal ist Teil eines modernen Neubauprojekts in absoluter 1-A-Ecklage in der Siegburger City und richtet sich an Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und eine starke Lage legen. Auf rund 230 m² Gesamtfläche bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung an bonitätsstarke Einzelhandelsmieter, insbesondere Bäckereiketten oder andere filialisierte Handelskonzepte. Laut IVD-Preisspiegel sind für vergleichbare Ladenflächen in Siegburg Mietpreise von ca. 20 bis 25 EUR/m² realisierbar. Aufgrund der außergewöhnlichen Ecklage und hohen Frequenz sind auch höhere Mieten oder umsatzbezogene Mietmodelle denkbar. Für gut laufende Bäckereiketten erscheinen beispielhafte Mieteinnahmen von ca. 6.800 bis 7.000 EUR monatlich realistisch. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von rund 81.600 bis 84.000 EUR. Die Immobilie überzeugt zusätzlich durch hohe Sichtbarkeit, eine großflächige Glasfront und die stark frequentierte Ecklage mit exzellenter Passantenfrequenz. Dadurch entsteht eine attraktive Präsentationsfläche, die Mietern einen klaren Standortvorteil bietet. Moderne Architektur, gehobener Ausstattungsstandard und barrierefreier Zugang unterstreichen den repräsentativen Charakter. Ergänzt wird die Verkaufsfläche durch Lager, WC und Teeküche; ein allgemeiner Müllraum ist ebenfalls vorhanden. Die Nutzung ist auf Einzelhandel und vergleichbare Konzepte ausgerichtet. Ein vollständiger Gastronomiebetrieb mit Kochbetrieb ist aufgrund der baulichen Rahmenbedingungen nicht vorgesehen. Besonders geeignet ist die Einheit daher für Konzepte mit hoher Kundenfrequenz und klarer Flächenstruktur, etwa Bäckereiketten oder andere frequenzorientierte Handelsnutzungen. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und wird voraussichtlich 2027 fertiggestellt. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!