€169,000

Zum Verkauf steht eine sofort vermietbare 2-Zimmer-Wohnung mit rund 49 m² Wohnfläche im Hochparterre eines 1912 erbauten und 1999 kernsanierten Mehrfamilienhauses im Leipziger Stadtteil Engelsdorf. Die auch als „Engelsgärten“ bekannte Wohnanlage verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Dank der sofortigen Verfügbarkeit eignet sich die Wohnung ideal für Kapitalanleger, die ein neues Mietverhältnis begründen möchten. Der offene Flur verbindet sämtliche Räume der Wohnung miteinander und geht fließend in das große Wohnzimmer über. Hier findet sich ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Der angrenzende, beheizbare Wintergarten erweitert den Wohnbereich und überzeugt durch seine großen Fensterflächen sowie einen schönen Blick in den grünen Innenhof. Ob als Arbeitsplatz, gemütliche Leseecke oder Essplatz, hier entsteht ein vielseitig nutzbarer Rückzugsort, an dem sich der Alltag entspannt ausblenden lässt. Das rund 13 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und lässt sich individuell und komfortabel gestalten. Die Küche ist separat gelegen. Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur ist Laminatfußboden verlegt. Zur Wohnung gehört zudem ein PKW-Außenstellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Wirtschaftliche Kennzahlen - Instandhaltungsrücklage der WEG Stand 2024: 17.691,99 € - Anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohneinheit Stand 2024: 2.032,70 € - Monatliches Hausgeld inkl. Zuführung Instandhaltungsrücklage: 242,41 € - Davon monatlich nicht umlagefähig: 90,52 € Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.