€199,000

Die angebotene Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines denkmalgeschützten Wohnhauses aus dem Jahr 1928. Im Zuge einer umfangreichen Sanierung in den Jahren 2009 und 2010 wurde das Gebäude grundlegend erneuert und befindet sich heute in einem ansprechenden und gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnanlage umfasst lediglich sieben Einheiten und bietet damit ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80,44 m² und bietet eine funktionale und gut geschnittene Raumaufteilung mit drei Zimmern. Bereits beim Betreten empfängt ein sehr geräumiger Flur, der durch integrierte Deckenspots ein modernes und einladendes Ambiente schafft. Das große Wohnzimmer sowie das geräumige Schlafzimmer verfügen zusätzlich über Außenjalousien an den Fenstern. Das dritte Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Wohnräume sind darüber hinaus mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Fischgräten-Parkett, Granit und Fliesen verleihen der Wohnung ein gepflegtes und zeitloses Erscheinungsbild. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, welcher zum Innenhof ausgerichtet ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche, einem Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper sowie Deckenspots ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl durch natürliche Belichtung. Ein weiterer besonderer Ausstattungsaspekt ist die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung, die für jeden Raum individuell regulierbar ist und damit ein angenehmes Wohnklima schafft. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Stellplatz ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet und derzeit kostenlos mitvermietet. Im Zuge der Kernsanierung wurde im Jahr 2010 auch die Gasheizung des Gebäudes erneuert. Vermietung und Wirtschaftlichkeit: Die Wohnung ist seit dem 01.07.2020 zuverlässig vermietet und generiert derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 7.524 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 390 €. Davon entfallen 136,04 € auf nicht umlagefähige Kosten, während 252,55 € auf den Mieter umlagefähig sind. Der aktuelle Mieter leistet derzeit eine monatliche Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 270 €, wodurch die umlagefähigen Kosten vollständig gedeckt sind. Zum 31.12.2024 beträgt die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft insgesamt 28.814,99 €, wovon 4.695,97 € anteilig auf diese Wohnung entfallen. Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger: Für Kapitalanleger bietet die Wohnung zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht derzeit die Möglichkeit einer Mieterhöhung um 15 %. Das entsprechende Schreiben zur Mieterhöhung wurde bereits an den Mieter versandt. Die monatliche Nettokaltmiete steigt somit künftig auf 720,74 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 8.648,88 € (4,34% Rendite) entsprechen würde. Hinweis: Die Wohnungsbilder wurden im derzeit bewohnten Zustand aufgenommen und mittels KI digital beräumt. Die Raumaufteilung wurde originalgetreu übernommen.