auf Anfrage

NUR CA. 20 AUTOMINUTEN VOM HORNER KREISEL ENTFERNT - MIT EIGENEM BAB-ANSCHLUSS - IN 22969 WITZHAVE BEI TRITTAU UND REINBEK - UNVERBAUBARER BLICK INS GRÜNE! IDEAL FÜR PAARE, KLEINE FAMILIE, HUNDEHALTER, REITER UND ALLE NATURLIEBHABER! Wohnen in Witzhave heißt: Gesundes ruhiges Leben - in reiner Luft mit direktem Gegenüber eines naturbelassenen Waldrandes, dem kleinen Flusslauf "Corbek", umgeben von Feldern und Wiesen und dennoch stadtnah und verkehrsgünstig nach Hamburg (mit ortseigener Autobahnzufahrt) - das und noch viel mehr bietet die kleine Gemeinde Witzhave bei Trittau - am Rande des schönen Sachsenwaldes - dessen Quelle auch Ihre Trinkwasserversorgung sicherstellt. Ob Sie zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem PKW nach Hause kommen... einmal tief durchatmen und die frische Luft Ihres Nachbarn "Waldrand" in Ihr gemütliches, helles neues Zuhause mit hineinnehmen... Witzhave ist geprägt von einem familiären, netten Nachbarschaftsumfeld, in dem man sich von Anfang an zuhause fühlt und liegt nur knapp 7 km von Trittau entfernt. Für weitere Informationen siehe auch: www.witzhave.de. Eine Bemerkung vorweg: Die jetzigen Eigentümer und Verkäufer haben dieses charmante Einfamilienhaus in 1991/92 als Bauherren errichten lassen und bewohnen seitdem Haus und Grundstück. Es erwartet Sie hier jedoch nicht nur eine Immobilie aus „erster Hand“, sondern ein Gebäude, das seit 2017 – und natürlich auch davor – umfassende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchlaufen hat, bis hin zur aufwändigen Neuausstattung, die absolut außergewöhnlich ist: z.B. Fenster, Rollläden (2017), Vinyl-Fußbodenbeläge und Wände unten (2021), Parkett-Fußbodenbeläge und Wände oben (2024), Bad/WC (2019), Gast-WC (2021), Heizungsanlage (2021), Kaminanlage im Wohnraum auf neuestem Stand (2025), Dachbodenausbau (2012), Carportsanierung (2019) und viele weitere, auch technische Details, sodass der Allgemeinzustand schon fast als neuwertig bezeichnet werden darf. Aufgrund veränderter Lebensumstände haben sich die Eigentümer zum Verkauf entschlossen und wünschen sich nun nette Nachfolger, die diese besondere Immobilie und Lage wirklich zu schätzen wissen. Eckdaten Einfamilienhaus Baujahr 1991/92, Wohnfläche ca. 130 m². Nutzfläche ca. 40 m² . Umbauter Raum 678 cbm. Räumlichkeiten: EG: Wohn-/Essraum, Diele, Einbauküche, Gast-WC DG: Flur, Doppelschlafraum (2), Kind/Büro, Vollbad/WC. Spitzboden. Souterrain (KG): Gast/Arbeiten/Schlafen, Ankleide/begehbarer Schrankraum, Flur, Vorrat/Hobby, Hausanschlüsse/Waschküche, Heizung. Konventionelle Bauweise, 39 cm Außenmauerwerk und Luftschicht, Stahlbetondecken, gemauerter Keller mit Überhöhe, teilweise wohnlich ausgebaut. Sockelgeschoss-Bauweise. Voll ausgebautes Dachgeschoss mit Doppelgaube, später ausgebauter isolierter, holzvertäfelter Spitzboden mit DF-Fenster und Treppenaufgang in Holz, naturlasiert. Krüppelwalmdach, Frankfurter Pfanne. Zweizügiger Kamin. EG mit Erker, DG mit Balkon. Treppe zum KG als geflieste Betontreppe, Treppe zum DG als offenstufige Holztreppe, lackiert. Beheizung: erneuerte Gaszentralheizung mit WW-Versorgung, Fußbodenheizung im EG und DG. Erneuerte Fenster und Austrittsschiebetür zur Terrasse mit Rollläden (2017). Hinzuweisen ist besonders auf die absolut aufwändig installierte elektrische Versorgung des gesamten Gebäudes. Näheres dazu, wie auch zu den gesamten technisch aufwändigen Einrichtungen, erläutern die Eigentümer gern bei weitergehendem Interesse.