€440,000

Das Haus hat einen kleinen Vorgarten mit saniertem historischen Zaun, bietet eine Raumeinheit von Küche, Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss sowie ebenfalls dort ein Badezimmer mit Dusche. Ein kleiner begrünter und abgeschlossener Hof ermöglicht ein gemütliches Beisammensein im Freien. Das Erdgeschoss ist großzügig aufgeteilt und bietet im Alltag flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im 1. Geschoss befinden sich zwei durch Wandentfernungen großzügig gewordene Räume, von denen der rückwärtige einen direkten Zugang zu einer Dachterrasse hat, die wie der Hof eine begrünte Aufenthaltsmöglichkeit draußen bietet - mit Potenzial, dort einen Wintergarten einzurichten und dadurch die Wohnfläche zu erweitern. Im Hochsommer bietet die Terrasse ausreichend Schatten. In den ausgebauten, gedämmten und mit insgesamt vier dreiglasigen Rotofenstern versehenen Dachräumen befinden sich eine kleine Toilette und ein großer Raum mit hochwertigem Einbauschrank. So liegt die Nutzung als Schlafzimmer sehr nahe. Alle Wohnräume sind überwiegend mit originalen, aber geschützten Holzdielen ausgestattet. 2011-2013 fand eine umfangreiche Sanierung des ganzen Hauses (damaliger Titel: KfW-Effizienzhaus Standard 100) mit folgenden Maßnahmen statt: -Neueindeckung des Daches samt 24cm-Dämmung und Einbau der dreiglasigen Rotofenster, Installation des Einbauschrankes, Neugestaltung Toilettenraum mit neuen Sanitärinstallationen und Fliesen -Installation einer Solarthermieanlage (Warmwasserbereitung, Heizungsunterstützung) -neue Brennwerttherme Gas -Dämmung aller Außenwände 16 cm plus farbiger Verputzung -Dämmung des Anbau- und Erkerdaches 12 cm, professionelle Neuverlegung Dachpappe -Dämmung des Schuppens hinter dem Hof, Platzierung und Anschluss eines 600l-Warmwasserspeichers im Schuppen -Sanierung des Badezimmers mit neu konzipierter Dusche, neuen Fliesen und Sanitäranlagen sowie Fußbodenheizung -Einblasdämmung unter Wohn- und Esszimmerdielen -neue gedämmte und einbruchsichere Eingangstür -neue Terrassentür, dreiglasig -Erneuerung der gesamten Hauselektrik Die Küche wurde in wesentlichen Teilen 2001 eingebaut, samt schwimmendem Estrich und Fliesen, alle Fenster (außer den dreiglasigen im Dach und bei der Terrassentür) und die zweiflügelige Hoftür sind doppelglasig und wurden ca. 1998 bzw. 2001 eingefügt. Der Dielenfußboden und die Fußleisten im Wohn-/Esszimmer wurden nach 2013 überarbeitet. 2017 wurden sämtliche Zimmertüren renoviert. Nach Durchführung überschaubarer Malerarbeiten nach eigenen Gestaltungsvorstellungen kann das Haus problemlos bezogen werden. In 2025/2026 wurden ein digitaler Stromzähler und ein neuer Elektro-Hauszugang installiert. Gerade wurde auch der Hauszugang für Gas untersucht und für sicher befunden. Das Haus ist teilunterkellert durch einen Kriechkeller (ca. 140 cm Höhe) mit zwei Räumen. Aber schauen Sie selbst.