€1,071,000

Ohne Makler bieten wir provisionsfrei direkt vom Eigentümer zwei Wohnungen (natürlich auch einzeln) in einem imposanten, freistehenden Dreiparteienhaus aus dem Jahr 1960 an, welches gerade grundlegend energetisch saniert (Energieeffizienzklasse „A“) und zu einem exklusiven Domizil ausgebaut wurde. Es handelt sich um eine Erdgeschosswohnung mit Terrasse/Garten und eine Wohnung im Obergeschoss mit Südbalkon. Das Grundstück mit altem Baumbestand erstreckt sich über großzügige 454 Quadratmeter. Es bietet der Erdgeschosswohnung einen Garten zur alleinigen Nutzung mit einem großzügigen Abstand zu den Nachbarn. Der exklusive Garten inkl. der ca. 18qm-Terrasse hat eine Fläche von ca. 160qm. Das findet sich in München kaum mehr. Wände und Dach des Hauses wurden ebenso wärmegedämmt wie die Kellerdecke, um Kälte von unten zu vermeiden. Eine Buderus-Wärmepumpe und Photovoltaik mit Batteriespeicher wurden installiert, eine hochmoderne Fußbodenheizung verlegt, um die Energieeffizienz der Wärmepumpe optimal auszunutzen und teilweise bodentiefe, insgesamt dreifachverglaste Holzsprossenfenster (Wärme- und Schallschutz) eingebaut. Die Heizung kann in jedem Raum (auch) per SmartHome übers Handy gesteuert oder programmiert werden. Sämtliche Wasserleitungen, die Heizung, die komplette Elektrik und die Bäder wurden erneuert. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 85,2qm (die Terrasse wurde zu ½ gerechnet), die im Obergeschoss 82,5 m² (der Balkon wurde zu ½ gerechnet). Die kleinteilige Raumstruktur der 60er Jahre wurde aufgelöst. Es entstand jeweils ein Wohn-/Ess-/Kochbereich mit einem separaten Workspace mit einer beeindruckenden Größe von fast 44 qm und zwei weiteren Zimmern. Im Wohnbereich nimmt die Fensterfront fast die gesamte Raumbreite ein und öffnet den Blick zur Terrasse und dem großen, eigenen Garten bzw. zum Balkon. Die Wohnungen bieten so ein Raumgefühl, das man sonst nur bei wesentlich größeren Wohnungen findet. Masterbad wie auch das geräumige zweite Bad sind mit großen Regenwaldduschen sowie Fenstern ausgestattet, das Masterbad zudem mit einer freistehenden Badewanne.