€498,000

FESTPREIS - keine weiteren Preisverhandlung! Diese helle und modern gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Münchner Stadtteil Hadern, einer gefragten Wohnlage im Münchner Südwesten. Die Wohnung ist vollständig und hochwertig möbliert und derzeit als harmonische Wohngemeinschaft an zuverlässige Mieter vermietet. Für jedes WG-Zimmer besteht ein separater Mietvertrag, wodurch die Vermietung auf mehrere Mietparteien verteilt ist. Die Immobilie eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die eine laufende Vermietung mit attraktiven monatlichen Einnahmen und gleichzeitig eine langfristig interessante Lage in München suchen. Attraktive Mieteinnahmen: Die Wohnung ist derzeit für insgesamt 2.440,00 € monatlich brutto vermietet. Dies entspricht einer jährlichen Bruttomiete von 29.280,00 €. Das monatliche Hausgeld inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt seit dem 01.01.2026 :390,01 €. (inbegriffen in den 390,01 EUR sind alle Umlage und auch alle nicht umlagerfähigen Kosten wie z.B. Verwaltervergütung etc.) Also sämtliche laufende Kosten. Nach Abzug des monatlichen Hausgeldes verbleiben rechnerisch 2.049,99 € monatlich bzw. 24.599,88 € jährlich. Für die gesamte Wohnanlage stehen ausreichende Rücklagen zur Verfügung. Hochwertige Möblierung: Die Wohnung überzeugt durch eine zeitgemäße, gepflegte Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Die neuwertige Möblierung ist vollständig auf die WG-Vermietung ausgerichtet und bietet den Bewohnern einen hohen Wohnkomfort. Die Zimmer sind jeweils mit Bett bzw. Doppelbett, Schreibtisch, Schrank und hochwertigen Sitzmöglichkeiten ausgestattet. Ein Zimmer verfügt zusätzlich über ein Sofa und einen Smart-TV. Die vollständig ausgestattete Küche bietet unter anderem eine Spülmaschine und ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine neue Waschmaschine. Energieeffiziente Bauweise Die Wohnung weist aufgrund der kompakten Bauweise und der vorhandenen Wärmedämmung gute Verbrauchswerte auf. Die Kombination aus gefragter Münchner Wohnlage, bestehender Vermietung, vollständiger Möblierung und mehreren Mietverträgen macht diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Makleranfragen sind nicht erwünscht!