€398,000

Als Kapitalanlage wird eine möblierte 2-Zimmer-Wohnung als 2er WG im kernsanierten Zustand mit großzügigem Süd-Balkon (ca. 4,5m²) und Top vermietet angeboten. Es handelt sich um eine Wohneinheit in einem 1968 erbauten Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage (Kein Duplex). Insgesamt umfasst die komplette Anlage 46 Wohneinheiten in einem sehr ruhigen Wohnumfeld mit Top Anbindung. Die Wohnung teilt sich auf in WG1 Zimmer (ca.19m²), WG2 Zimmer (ca.18m²), Küche, Bad und Flur. Die Einbauküche ist im Preis inbegriffen, ein separates Kellerabteil (ca.3,5m³) gehört zur Wohnung, des Weiteren können die gemeinschaftlichen Anlagen genutzt werden. Zudem befindet sich im Keller eine Waschmaschine und ein Trockner und ein Trockenraum und ein Fahrradkeller. Vermietung: Die Wohnung präsentiert sich als ideale Kapitalanlage mit einer Kaltmiete von 2275,-. Das Wohngeld beträgt insgesamt ca. 476,-. Davon sind ca. 276,- umlagefähig und werden auf die beiden Mieter anteilig aufgeteilt. Die nicht-umlagefähigen Nebenkosten betragen insgesamt ca. 200,-, wovon ca. 100,- in die Instandhaltungsrücklagen zugeführt werden um in Zukunft weiterhin für anstehende Maßnahmen gut aufgestellt zu sein. Die engagierte Hausverwaltung betreut das Objekt zuverlässig seit vielen Jahren. Für Kapitalanleger ergeben sich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Neben der 4 % degressiven Gebäude-AfA und des sehr hohen Gebäudeanteils für Münchner Verhältnisse von ca. 70% ist dieses Objekt eine sehr gute Kapitalanlage wodurch ein positiver Cashflow bei normaler Bonität realistisch ist. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung