€1,650,000

Privater Wohntraum oder attraktives Entwicklungsobjekt Direkt vom Eigentümer Diese stilvolle Altbauwohnung aus dem Jahr 1913 befindet sich im ersten Obergeschoss eines ansprechend sanierten Gebäudes in begehrter Lage von Hamburg-Ottensen. Auf rund 185 m² Wohnfläche verteilen sich 6,5 großzügige Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die zwei bestehenden Grundbuchblätter, die eine Teilung in zwei separate Wohneinheiten ermöglichen. Ein entsprechendes Konzept hierzu wurde bereits ausgearbeitet. Der klassische Altbaugrundriss mit großzügigen Raumstrukturen, hohen Decken, originalen Stuckelementen und Pitchpine Fußboden, stilvollen Schiebetüren sowie drei Balkonen mit Blick ins Grüne schafft ein ganz besonderes Wohngefühl. Ergänzt wird die Ausstattung durch doppelverglaste Holzfenster, eine 2023 neugestaltete historische Fassade, ein Gemeinschaftsgarten, sowie ein Kellerabteil. Die großzügigen Räume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als exklusive Privatwohnung, oder attraktive Kapitalanlage. Auch eine Nutzung als WG oder eine Kombination aus wohnen und arbeiten ist denkbar. Von einer großzügigen Diele mit Tageslicht gelangt man in drei repräsentative, durch Kassettenschiebetüren miteinander verbundene Zimmer. Ebenfalls von der Diele erreichbar sind ein Gäste-WC und ein halbes Zimmer. Ein daran anschließender langer Flur führt zur Küche mit eigenem Balkon und zwei praktischen Speisekammern. Die zeitlos weiße Küche wurde vor 10 Jahren eingebaut. Spülmaschine und Waschmaschine sind ebenfalls vorhanden. Über den Flur erschließen sich außerdem drei weitere Zimmer sowie ein großes Tageslichtbad. Das Bad ist ebenfalls von einem potentiellen Hauptschlafzimmer zugänglich und bietet damit einen besonderen Komfort. Besonders hervorzuheben ist die extreme Nähe der Wohnung zur Elbe. Bereits nach 100 Metern mündet die Fischers Allee in die bekannte Hamburger Elbchaussee. Zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen befinden sich in fußläufiger Nähe. Einkaufsmöglichkeiten rund um die Ottenser Hauptstraße mit dem Stadtteileinkaufszentrum Mercado und dem Spritzenplatz sind schnell erreichbar. Ebenso die Waitzstrasse und das Elbe Einkaufszentrum, welche in westlicher Richtung liegen. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad in 10 bis 15 Minuten zu erreichen. Der Altonaer Bahnhof mit Nachverkehr, Fern- und Autozügen liegt ca. 5 Min entfernt, fußläufig ca. 12 Min. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt um die Ecke. Die hervorragende Anbindung sowie die Kombination aus Altbaucharme, Urbanität und grüner Umgebung machen den Standort extrem attraktiv. Er gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Hamburgs. Das angebotene Objekt liegt angenehm ruhig und dennoch zentral an der Grenze zwischen Ottensen und Othmarschen. Entsprechend heterogen setzt sich die Eigentümer- und Mieterschaft zusammen. Gegenüber befindet sich außerdem der Fischers Park, welcher mit seinem alten Baumbestand, offenen Grünflächen und Spielmöglichkeiten zum Spazieren und Verweilen einlädt. Die Wohnung kann mit der aktuellen Ausstattung unmittelbar bezogen oder nach eigenen Vorstellungen modernisiert oder umgebaut werden, Anmerkung: Aktuell werden die Balkone des Objekts abschnittsweise auf ihre Sicherheit untersucht. Davon betroffen sind auch zwei Balkone dieser Wohnung. Eine komplette Dachsanierung wurde kürzlich durchgeführt und ist bereits bezahlt. Bleirohre sind im Objekt eventuell noch vorhanden.