€152,900

Zum provisionsfreien Privatverkauf steht eine gepflegte und im Jahr 2021 umfassend renovierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Traunreut. Die Wohnung verfügt über ca. 43,12 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage mit Aufzug. Der gut nutzbare Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie eine überdachte Loggia. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil und optional eine Einzelgarage. Die vorhandene Einbauküche einschließlich der Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist seit dem 01.11.2024 unbefristet vermietet und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie ohne anfänglichen Leerstand erwerben möchten. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 560 € monatlich für die Wohnung sowie 70 € monatlich für die optionale Garage. Insgesamt ergibt sich daraus eine Jahresnettokaltmiete von 7.560 €. Bezogen auf den Gesamtkaufpreis von 171.900 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 4,4 % beziehungsweise einem Kaufpreisfaktor von ca. 22,7. Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. 168 € (5€ Garage). Der auf die Gesamteinheit entfallende Anteil an der Erhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2025 auf ca. 2.642 €. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und für den Käufer provisionsfrei.