€2,999,000

Diese außergewöhnliche Hochparterrewohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit kompromisslos hochwertigem Innenausbau auf höchstem Niveau. Auf ca. 180 m² Wohnfläche bietet sie vier großzügige Zimmer inklusive Wohnküche, ergänzt durch zwei Balkone, eine Terrasse sowie einen privaten, ca. 300 m² großen Garten in sonniger Südausrichtung – eine seltene Verbindung aus Großzügigkeit, Privatsphäre und urbanem Wohnen. Bereits beim Betreten wird die besondere Qualität der Wohnung spürbar: hohe Decken, klare Proportionen und ein durchgehend verlegtes Pariser Eichenparkett verleihen den Räumen Tiefe und Eleganz. Herzstück der Immobilie ist der rund 36 m² große, lichtdurchflutete Koch- und Essbereich mit offener Ausrichtung zur Gartenseite. Im Mittelpunkt steht die maßgefertigte Designküche. Eine monolithische Natursteininsel verbinden Kochen, Leben und Zusammensein. Großzügige Fensterflächen schaffen fließende Übergänge in die Außenbereiche. Von hier aus gelangen Sie auf die erhöhte Terrasse auf Hochparterre-Niveau sowie auf die darunter liegende, teilweise überdachte Gartenterrasse. Unterschiedliche Aufenthaltsbereiche – von sonnigen Flächen bis hin zu geschützten Lounge- und Esszonen inklusive Außendusche – schaffen eine besondere Freiraumqualität. Der große Garten wirkt wie eine natürliche Erweiterung des Wohnraums und bietet durch seine gewachsene Bepflanzung ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Wohnzimmer ist als ruhiger Rückzugsbereich konzipiert und verfügt über den direkten Zugang zu einem weiteren Balkon. Ein neu installierter Gaskamin bildet das Herzstück des Raumes und verleiht ihm spürbare Wärme und Geborgenheit. Der Master-Bedroom überzeugt mit maßgefertigtem Ankleidebereich und einem exklusiven Bad en Suite mit freistehender Badewanne sowie großzügiger Dampf- und Regendusche mit Lichttherapie. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Duschbad bieten Flexibilität für Familie, Gäste oder Arbeiten von zu Hause. Die gesamte Innenarchitektur wurde von einem international tätigen Interior Design Studio entwickelt und bis ins Detail umgesetzt. Individuell gefertigte Einbauten, sorgfältig ausgewählte Materialien und ein präzise geplantes Lichtkonzept schaffen ein Zuhause, das bis ins Detail spürbar ist. Diese Immobilie ist kein klassisch sanierter Altbau, sondern ein durchgängig gestaltetes Wohnkonzept, das Architektur, Materialität und Außenraum auf außergewöhnlichem Niveau vereint.