€1,620,000

Zum Verkauf steht ein Immobilienportfolio aus vier Mehrfamilienhäusern in Grimma mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.255 m² auf insgesamt ca. 2.051 m² Grundstücksfläche. Das Portfolio umfasst insgesamt 18 bestehende bzw. perspektivische Wohneinheiten und bietet eine ausgewogene Kombination aus laufenden Mieterträgen und weiterem Entwicklungspotenzial. Aktuell sind 14 Einheiten vermietet. Drei Wohneinheiten stehen derzeit leer und können kurzfristig neu vermietet werden. Eine weitere, momentan als Büro genutzte Einheit bietet Potenzial zur Umwandlung in zusätzlichen Wohnraum. Ergänzend besteht eine Ausbaureserve von ca. 100 m² im Dachgeschoss eines der Gebäude. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete des Gesamtportfolios beträgt 63.864 €. Bei Ausschöpfung der vorhandenen Vermietungs- und Entwicklungspotenziale ergibt sich eine kalkulierte Jahresnettokaltmiete von insgesamt 116.018 €. Damit besteht ein zusätzliches Ertragspotenzial von rund 52.154 € pro Jahr. Neben den Wohnflächen stehen mindestens zwölf Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Die Gebäude wurden überwiegend um die Jahre 2000 bis 2003 grundlegend saniert und teilweise in den Folgejahren weiter modernisiert. Alle Häuser verfügen über Gaszentralheizungen. Balkone, Terrassen und teilweise vorhandene Gartennutzungsmöglichkeiten ergänzen das Gesamtangebot. Das Portfolio richtet sich insbesondere an Investoren, die neben bestehenden Mieteinnahmen gezielt Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenziale nutzen möchten. Die Kombination aus bereits vermietetem Bestand, kurzfristig aktivierbaren Leerständen und zusätzlichen Ausbauoptionen eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten zur nachhaltigen Optimierung der laufenden Erträge.