€363,000

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 290 m². Die Immobilie bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungs- und Ertragspotenzial. Das Erdgeschoss verfügt über eine ca. 96 m² große 4-Zimmer-Wohnung. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche. Die ca. 96 m² große Büroeinheit im 2. Obergeschoss sollte durch den Erwerber in eine 4 Raum-Wohnung umgewandelt werden. Nach dieser Investition ist laut Verkäufer die Vermietung in einem Niveau von ca. 8,00 bis 10,00 Euro/m² möglich. Das Gebäude wurde bis ca. 2000 grundlegend saniert. Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wurden bis ca. 2010 nochmals umfangreich modernisiert, unter anderem mit neuen Bädern. Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Laminat- und Fliesenböden sowie Bäder mit Dusche und Badewanne. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und bietet den Mietern dort zusätzliche Abstellflächen. Zum Objekt gehören sechs Pkw-Stellplätze auf dem großzügigen Grundstück, die aktuell nicht vermietet sind. Bei einem kalkulierten Mietpotenzial von ca. 30 Euro je Stellplatz monatlich ergeben sich zusätzliche Einnahmemöglichkeiten. Der Anbau von Balkonen sowie die Errichtung von Garagen sind für den Erwerber möglich. Die Bewohner des Erdgechosses nutzen bereits Teilflächen des Grundstückes als Garten. Damit bietet die Immobilie insbesondere für Investoren attraktive Möglichkeiten, die bestehenden Mieterträge durch Sanierung, Neuvermietung und zusätzliche Nutzung der vorhandenen Stellplätze nachhaltig zu steigern.