€2,850,000

Das von uns exklusiv angebotene "Historische Kaffeemühlenhaus" am Englischen Garten wurde im Jahr 1935 als klassisches Kaffeemühlenhaus errichtet und prägt bis heute den Charakter des Grundstücks. Die zeittypische Architektur, die klare Gebäudestruktur sowie die gewachsene Einbindung in das hochwertige Wohnumfeld verleihen der Immobilie eine besondere Exklusivität. Die Wohnfläche ist erweiterbar durch einen Anbau/Wintergarten auf maximal 280 qm je nach konkreter Planung möglich. Das Gebäude bietet vielfältige Möglichkeiten einer umfassenden Sanierung und Modernisierung. Die bestehende Bausubstanz eröffnet die Chance, historische Elemente mit zeitgemäßen Wohnanforderungen zu verbinden und ein individuelles Wohnhaus mit besonderem Charakter zu schaffen. Die großzügigen Raumhöhen von ca. 2,60 m unterstreichen dabei die besondere Raumwirkung des Hauses. Die anstehende, erforderliche Modernisierung ermöglicht eine nachhaltige Aufwertung der Immobilie unter Berücksichtigung heutiger Ansprüche an Wohnkomfort, Energieeffizienz und Funktionalität, insbesondere aber Ihren persönlichen Ansprüchen. Die Kombination aus dem architektonischen Charakter des Hauses, dem Baujahr 1935 und den vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten schafft eine seltene Grundlage für eine hochwertige Neugestaltung in unmittelbarer Nähe zum Englischen Garten. Das Objekt eignet sich sowohl für eine umfassende Sanierung als auch eine Modernisierung. Für eine umfassende Sanierung hat unser Architekt mit mind. 500.000 € als grobe Schätzung angesetzt.