€399,000

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Wohngegend von Hamburg-Eppendorf! Diese charmante Etagenwohnung bietet auf circa 55 m² eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Die Wohnung war bis Ende August vermietet und wird bei Verkauf zum 1.9.2026 frei und vollständig renoviert (Rauhfaser weiß) übergeben. Sie befindet sich im dritten Geschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1953. Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Flur, der direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich führt. Hier erwartet Sie eine angenehme Wohnatmosphäre, die durch das schöne Buche-Laminat in Stäbchenoptik unterstrichen wird. Das angrenzende Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Fenster lässt viel Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche Stimmung. Entspannen Sie nach einem langen Tag im Badezimmer, das mit einer komfortablen Wanne ausgestattet ist. Das Gebäude wird nach und nach systematisch auf den heutigen Standard gebracht. Dach ist erneuert, Sielleitungen überprüft und ausgebessert. Die aktuelle Doppelverglasung wird gegen 3-fach Verglasung ausgetauscht. Die dafür benötigte Sonderumlage wird noch vom jetzigen Eigentümer übernommen. Das wird im Kaufvertrag festgehalten. Der Hausmeister wohnt selbst im Haus und kümmert sich, so dass das Haus einen sehr gepflegten Eindruck macht. Es gibt einen Fahrrad- und einen Waschkeller. Gemeinschaftsgaragen im Untergeschoss können angemietet werden (Warteliste). Die Fotos im Exposé wurden zum Zweck der besseren Visualisierung mit KI bearbeitet.