€515,000

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Krefeld-Hüls präsentiert sich als ideale Kapitalanlage und bietet hervorragende Wohnbedingungen auf zwei Etagen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 173 m² verteilt auf sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, eignet sich die Immobilie optimal für Familien. Das Haus wurde 1933 erbaut und laufend modernisiert (zuletzt 2026), um den Ansprüchen moderner Wohnqualität gerecht zu werden. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Flur, der zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich führt, der durch die Verwendung von edlen Marmor- und Fliesenböden sowie einer Fußbodenheizung besticht. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnbereich eine hochwertige Einbauküche, ein Gäste-WC und ein lichtdurchfluteter Wintergarten, der den Wohnraum charmant in den Garten erweitert. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, die durch ihre großzügigen Fenster viel Tageslicht erhalten und unterschiedlich genutzt werden können - als Rückzugsort, Arbeits- oder Hobbyraum. Zwei moderne Badezimmer, eines mit Dusche und Badewanne und eines mit Dusche, bieten zusätzlichen Komfort. Die Terrasse mit ca. 12 m² Fläche lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Ein Balkonkraftwerk und moderne Anlagentechnik gewährleisten eine effiziente Energienutzung. Mit einer Energieeffizienzklasse F und einem Endenergiebedarf von 169,17 kWh/(m²·a) bietet das Objekt weiteres Potenzial zur Optimierung. Dieses Haus vereint Funktionalität und gehobene Ausstattung in ruhiger Lage.