€169,000

Diese stilvolle Altbauwohnung im Herzen Berlins vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, besticht sie durch eine ruhige Hinterhauslage, die Sie vom Trubel der Stadt abschirmt und eine Oase der Ruhe schafft. Die Wohnung wurde 2016 umfassend saniert und präsentiert sich in einem exzellenten Zustand, der dem Gebäude von 1893 neues Leben einhaucht. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Wohnraum, der durch die Entfernung einer nichttragenden Trockenbauwand entstanden ist. Diese offene Gestaltung, kombiniert mit hochwertigen Parkettböden, schafft ein einladendes und helles Ambiente. Große Doppelglasfenster lassen viel Tageslicht herein und tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei, während der Blick ins Grüne die Sinne beruhigt. Die Raumaufteilung bietet Flexibilität: Der ursprüngliche Grundriss sah ein separates Schlafzimmer vor, das mit geringem Aufwand durch das Setzen einer Trockenbauwand wiederhergestellt werden kann. Ein voll ausgestatteter Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Das Badezimmer ist klassisch weiß gefliest und mit einer modernen Dusche ausgestattet, was den zeitlosen Charakter der Wohnung unterstreicht. Zusätzlicher Stauraum ist in der praktischen Kleidernische vorhanden, die Sie effizient nutzen können, um Ihr Zuhause ordentlich und organisiert zu halten. Die Wohnung ist derzeit bis September 2027 vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen von 1.200 €, was sie zu einer attraktiven Investition für Kapitalanleger macht. Nach Ablauf des Mietverhältnisses bietet sich die Möglichkeit zur Eigennutzung, die durch die flexible Raumgestaltung verschiedene Wohnkonzepte zulässt. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die ein urbanes Domizil suchen, das sowohl Rückzugsort als auch Ausgangspunkt für das Berliner Stadtleben ist. Die ruhige Lage gepaart mit der hochwertigen Ausstattung verspricht einen Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim – diese Immobilie wird Ihren Ansprüchen gerecht.