€104,000

3-Zimmer-Wohnung mit Entwicklungspotenzial in Essen-Kray – Festpreis 104.000 € Die Wohnung wird zu einem Festpreis von 104.000 € angeboten. Der aktuell ermittelte Verkehrswert liegt bei ca. 128.000 €. Damit ergibt sich insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Ausgangssituation: ein Einstieg unterhalb des ermittelten Verkehrswertes, kombiniert mit einem bestehenden Mietverhältnis und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch eine zukünftige Modernisierung. Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 und verfügt über rund 74 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist funktional gestaltet und verteilt sich auf ein großzügiges, helles Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Besonders das Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und den guten Lichteinfall. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Durch die klassische Raumaufteilung bietet die Wohnung eine gute Grundlage für eine langfristige Vermietung. Die Wohnung befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt jedoch zusätzliches Potenzial: Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen kann die Immobilie optisch und qualitativ deutlich aufgewertet werden. Empfehlenswert sind unter anderem die Erneuerung der Innentüren und Bodenbeläge sowie die Überarbeitung der Wandflächen durch Tapezier- und Malerarbeiten. Nach entsprechender Renovierung lässt sich so ein modernes und ansprechendes Wohnambiente schaffen, ohne dass die vorhandene und gut nutzbare Raumstruktur grundlegend verändert werden muss. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot und ermöglicht komfortables sowie wettergeschütztes Parken direkt am Haus. Da die Wohnung bereits vermietet ist, richtet sich das Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die eine vermietete Immobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Der Festpreis von 104.000 € in Verbindung mit einem aktuell ermittelten Verkehrswert von ca. 128.000 €, dem bestehenden Mietverhältnis und den Möglichkeiten einer zukünftigen Modernisierung bildet hierfür eine interessante Grundlage. Hinweis zum digitalen Home Staging: Ein Teil der in diesem Exposé dargestellten Einrichtungsbilder wurde mithilfe einer KI-gestützten Software digital erstellt bzw. bearbeitet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich dazu, mögliche Einrichtungs- und Gestaltungsideen zu veranschaulichen und beispielhaft zu zeigen, wie die Räume nach einer Renovierung wirken könnten. Die Wohnung wird ausdrücklich im aktuellen, renovierungsbedürftigen Zustand verkauft. Auf Wunsch stellen wir Ihnen selbstverständlich auch die Originalbilder der Wohnung im derzeitigen Zustand zur Verfügung.