€779,000

Charaktervolles Familiendomizil mit ca. 278 m² Wohnfläche in begehrter Lage nahe Westfalenpark. Ein Haus mit Geschichte. Eine Lage, die nur selten verfügbar wird. Und außergewöhnlich viel Raum für die eigenen Vorstellungen. In begehrter Dortmunder Wohnlage nahe dem Westfalenpark präsentiert sich dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 als besondere Gelegenheit für Käufer, die nicht einfach nur Wohnfläche suchen, sondern ein Zuhause mit Persönlichkeit und Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 576 m² großen Grundstück stehen rund 278 m² Wohnfläche über drei Wohnebenen zur Verfügung. Die außergewöhnliche Größe, die klassische Architektur und die vielseitige Raumaufteilung schaffen beste Voraussetzungen, um hier ein hochwertiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen. Die aktuelle Wohnflächenberechnung weist 103,89 m² im Erdgeschoss, 104,88 m² im Obergeschoss und weitere 69,37 m² im Dachgeschoss aus. Großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche, zahlreiche weitere Zimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste WC, Terrasse und Balkon ermöglichen ganz unterschiedliche Wohnkonzepte: das repräsentative Zuhause für die große Familie ebenso wie die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder separate Rückzugsbereiche für Kinder, Gäste oder Angehörige. Besonders reizvoll ist dabei, dass das Haus seinen Charakter aus den 1930er-Jahren bewahrt hat, gleichzeitig aber Raum für eine zeitgemäße Neuinterpretation bietet. Die Immobilie benötigt eine energetische Sanierung und Modernisierung. Genau darin liegt jedoch die Chance: Nicht die Vorstellungen anderer übernehmen – sondern ein außergewöhnliches Haus in hervorragender Lage nach den eigenen Ansprüchen gestalten. Um das Potenzial der Immobilie anschaulich zu machen, haben wir ausgewählte Aufnahmen digital bearbeitet und einzelne Räume beispielhaft modernisiert und eingerichtet. Die Visualisierungen zeigen, wie sich das vorhandene Raumangebot mit einer zeitgemäßen Gestaltung neu interpretieren lässt – vom großzügigen Wohn- und Essbereich über eine hochwertige Küche bis hin zu modernen Bädern. Dabei verstehen sich die dargestellten Einrichtungen, Materialien und Modernisierungen ausdrücklich als Gestaltungsbeispiele und Inspiration. Sie sind nicht Bestandteil des aktuellen Zustands oder des Verkaufsangebots. Vielleicht sieht Ihr neues Zuhause am Ende ganz anders aus. Genau das ist die besondere Chance dieses Hauses: Es bietet den Raum, Ihre eigenen Vorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.