auf Anfrage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich auf einem ca. 1.250 m² großen Grundstück und verfügt über rund 646,31 m² Wohnfläche sowie zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 113 m² und 89 m². Die Gesamtfläche der vermietbaren Einheiten beträgt laut Angaben des Verkäufers ca. 848,02 m². Das Objekt umfasst 10 Wohneinheiten mit vielseitigem Wohnungsmix sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die größere Gewerbeeinheit wurde saniert und wird im Zuge des Verkaufs frei. Beide Gewerbeflächen können mit überschaubarem Aufwand zusammengelegt werden. Zwischen 2000 und 2016 wurde das Gebäude umfangreich modernisiert, unter anderem an Abwassersträngen, Sanitär- und Elektroinstallationen, Küchen und Fenstern. Die aktuellen Jahres-Mieteinnahmen betragen ca. 50.628 € warm. Durch die frei werdende Gewerbeeinheit sowie die mögliche Sanierung und Neuvermietung der kleineren Gewerbeeinheit besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial. Das Dach ist nicht ausgebaut. Die Errichtung eines Staffelgeschosses ist perspektivisch denkbar, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung. Sechs Stellplätze, Keller und ein Gemeinschaftsgarten runden das Angebot ab.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!