€429,000

hellen und großzügigen Maisonette-Wohnung mit ca. 111,74 m² Nutzfläche sehr gepflegten Wohnanlage aus den 1970er-Jahren gepflegten, zeitgemäßen und durchdachten Zustand großzügige, lichtdurchflutete Wintergarten 3-fach-Wärmeschutzverglasung, elektrischer Außenjalousien und Fußbodenheizung zwei Ebenen   RAUMAUFTEILUNG: UG : Vorraum Separates WC Begehbare Garderobe (hier könnte auch ein Arbeitszimmer oder ein Gästezimmer entstehen) Abstellraum Großer Wohnbereich mit integrierter Wohnküche  Traumhaft großer und heller Wintergarten OG: 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss   HIGHLIGHTS Sehr guter Schnitt mit viel Platzangebot Moderner Wintergarten mit Wasseranschluss Elektrische Außenjalousien 3-fach-Verglasung im Wintergarten Fußbodenheizung im Wintergarten Moderne Ikea Küche mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Mikrowelle mit Backofen-Funktion, LG Doppeltür-Kühlschrank u.v.m. Großer zusätzlicher außenliegender Abstellraum Großer Fahhradkeller/Kinderwagenraum Geräumige Waschküche mit mehreren Geräten und großer Trockenraum Hobbyraum mit Werkbank im Keller (Allgemeinfläche) Zahlreiche Parkplätze vor dem Haus und in den Nebenstraßen vorhanden Traumhaft große Allgemeinflächen mit Baumbestand  mit Spiel- und Liegemöglichkeiten Glasfaser bereits in das Wohngebäude eingeleitet Außenfassade gedämmt und saniert   NEUERUNGEN/MODERNISIERUNGEN im Überblick: 2006 - Generalsanierung - Bad, Küche und WC 2012 - Wintergarten neu mit Wärmeschutzglas – Dreifachverglasung. Elektrische, hochwertiger Rollläden und Fußbodenheizung 2017 - Neue Sicherheitstüre Bull von Firma Schmidtschläger, WK3 nach ÖNORMB5338 mit erhöhtem Schallschutz,  Digitaler Türspionmonitor  2021 - Doppelflügelkühlschrank mit Gefrierseite   Rodeln sehr gute Verkehrsanbindung ruhige und grüne Wohnen in Perchtoldsdorf mit einer guten Anbindung an Wien und die umliegenden Gemeinden Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe Stand der Reparaturrücklage: ca. EUR 70.000,– großzügiges Wohnen im Grünen mit guter Verkehrsanbindung   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Kinder & Schulen Nahversorgung Sonstige Verkehr Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap