€474,900

PROVISIONSFREI!!! BEZUGSFREI. DIREKT vom Eigentümer in begehrter ruhiger LAGE von Berlin Alt-Tegel Sie genießen alle Vorzüge, welche diese Wohnung Ihnen bietet: Sie finden die Ruhe nach der Sie sich vielleicht auch sehnen, genießen die Infrastruktur, die sehr gute Verkehrsanbindung und das Naherholungsangebot durch die Parks, den Wald und den Tegeler See. Sie leben in einem absolut raffiniert zugeschnittenen uneinsehbaren Wohnraum, über den Dächern von Alt-Tegel. Sie lieben es, individuell zu leben? Dann ist diese einzigartige Wohnung genau das Richtige für Sie. Die Bernstorffstrasse ist eine ruhige Wohnstrasse mit wenig Durchgangsverkehr. Sie liegt an der Tegeler Altstadt und deren Fußgängerzonen mit ihren wunderschönen alt eingesessenen Cafés, Restaurants uvm. OBJEKTBESCHREIBUNG: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das viergeschossige Objekt besteht aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel mit insgesamt nur 22 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit in einer gepflegten Wohnanlage in zentraler ruhiger Lage von Alt-Tegel. Sie erreichen in nur 7-10 Gehminuten den Tegeler See und den Hafen. DER BERLINER MIETSPIEGEL: greift hier nicht, da es sich um einen Altbau der Baujahrsklasse 1900 handelt! Das Herzstück dieser Wohnung ist die Anordnung des großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse, welche zum Verweilen einlädt. Die Dachterrasse lädt auch bei heißen Tagen zum Verweilen ein, da sie in Nord-Ost gelegen ist. Durch einen Ebenen Versatz von fünf Stufen, welcher zu den privaten Räumen einlädt, machen dieses Objekt mitunter auch einzigartig. Gebäudeart: MFH Objektart: freistehendgeschlossene Bauweise Bauweise Massiv/massiv: massiv Dach teil/ voll / ausgebaut:ausgebaut Spielplatz:auf dem Grundstück zur Kita Fahrrad Abst. Im Hof mit Halterungsbügel KGzusätzlich 2 x Kellerräume je 12,80 m2 Diele5,32 m2 Küche11,07 m2 Gäste WC2,25 m2 Wohn-Essbereich37,99 m2 Dachterrasse9,70 m2 Schlafraum 213,85 m2 Schlafraum 111,20 m2 Flur11,40 m2 Bad11,86 m2 Abstellraum0,46 m2 Anzahl der Geschosse: IV, 3-Spänner (Mitte/Re/Li) Nutzung:bezugsfertig (vom Eigentümer bewohnt gewesen) Treppenhaus:beheizt •4. Obergeschoss (isoliertes Dachgeschoss, was Schutz vor Hitze bietet), ohne Aufzug •Baujahr 1900, 2015 saniert, neue Böden, Elektro, Wasserleitungen, Wasserzähler, Gegensprechanlage •Hausgeld/ mtl.:200,00 € (davon:140€ umlagefähig, nicht umlagefähig: 60,-€) •Erhaltungsrücklage/mtl. 75,00 € •Verfügbarkeit: Bezugsfrei •Das Badezimmer mit Dachflächenfenster ist voll funktionsfähig mit Badewanne, begehbarer Dusche, WB und Heizkörper ausgestattet. •Der Bodenbelag in allen Wohn- und Schlafräumen so wie im Flur wurde mit einem hochwertigen strapazierfähigen Laminat ausgestattet. •Die Küche und das Bad sind mit hochwertigen Fliesen versehen. •Die gesamten Einbauten, wie Einbauküche, Spülmaschine, Herd, Ofen, Wand- und Deckenleuchten, Spiegel etc sind im KP inbegriffen und werden bei Bedarf Ihnen gerne gesondert aufgeführt. Der Energieausweis, so wie auch alle anderen erforderlichen Unterlagen für die Anfrage bei Ihrer Bank, liegen vor. Unterlagen wie Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Nebenkostenabrechnungen werden Ihnen per seriösen Anfrage per Mail zugesandt .