€499,000

Diese Gewerbeimmobilie in guter Lage von Alzey bietet Kapitalanlegern eine langfristig etablierte Vermietung in Verbindung mit steigenden Mieteinnahmen. Die Einheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 128 m² und erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich die derzeit als Spielhalle genutzte und vermietete Gewerbefläche. Der Zugang zur Einheit erfolgt ebenerdig. Die offen gestaltete Hauptfläche bietet ausreichend Platz für den bestehenden Betrieb. Entsprechende Notausgänge sind vorhanden. Zur technischen Ausstattung gehören zudem eine Klimaanlage sowie eine Alarmanlage und ein Glasfaseranschluss. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über eine Wendeltreppe innerhalb der Gewerbeeinheit gelangt man in das zugehörige Untergeschoss. Hier stehen dem Mieter ein Personalraum, Abstellflächen sowie ein WC zur Verfügung. Damit sind die für den laufenden Gewerbebetrieb erforderlichen Nebenflächen direkt in die Einheit integriert. Für Kapitalanleger besonders relevant ist die langjährige Vermietung: Das Mietverhältnis besteht bereits seit 1992, somit seit dem ersten Tag. Darüber hinaus wurden in der Vergangenheit bereits zweimal vertragliche Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren durch den Mieter ausgeübt. Dies unterstreicht die bisherige Beständigkeit des Mietverhältnisses und die langfristige Nutzung des Standorts. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 2.709,60 €. Vertraglich ist eine jährliche Mietsteigerung von 3% vorgesehen. Ab Januar 2027 erhöht sich die monatliche Kaltmiete somit auf 2.790,89 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 33.490,68 €. Auf Basis der angegebenen Werte ergibt sich eine Nettorendite von ca. 6,7 % bei einem Faktor von rund 15. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, jährlicher Mietsteigerung und der langjährigen Nutzung macht die Gewerbeeinheit insbesondere für Kapitalanleger interessant, die eine bereits etablierte und vermietete Gewerbeimmobilie suchen.