€135,000

Zum Verkauf steht eine gepflegte und langfristig vermietete 3-Raumwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81,37 m². Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines um das Jahr 1913 errichteten Mehrfamilienhauses und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf ein bestehendes und kontinuierliches Mietverhältnis legen. Das Gebäude wurde in den Jahren 2007/2008 umfassend saniert und verbindet den charakteristischen Charme eines Altbaus mit einem zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über eine klassische und funktionale Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern und bietet aufgrund ihrer Größe ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnräume sowie der Flurbereich sind mit Laminatboden ausgestattet. Der helle Wohnbereich vermittelt durch den guten natürlichen Lichteinfall eine freundliche und einladende Atmosphäre und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Ein besonderes Plus stellt der zur Wohnung gehörende Balkon dar, der den Wohnraum um eine attraktive Außenfläche ergänzt und den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet. Das Badezimmer präsentiert sich mit modernen Fliesen und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Damit bietet es unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und erfüllt die Anforderungen an ein komfortables und alltagstaugliches Badezimmer. Darüber hinaus ist ein Waschmaschinenanschluss direkt im Badezimmer vorhanden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil. Zur Immobilie gehört außerdem ein Stellplatz, der derzeit für monatlich 35,00 EUR vermietet ist und somit eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2011 durchgehend vermietet. Das langjährige und ungestörte Mietverhältnis unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie und macht dieses Angebot insbesondere für Anleger interessant, die eine bereits etablierte Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 6.444,48 EUR. In Verbindung mit der großzügigen Wohnfläche, der durchdachten Raumaufteilung, dem Balkon, dem Keller sowie dem zugehörigen Stellplatz bietet die Wohnung eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition.