€349,900

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss verbindet die Vorzüge einer Wohnung mit einem Außenbereich, wie man ihn eher von einem eigenen Haus erwartet. Rund 126,21 m² Wohnfläche, eine knapp 40 m² große Terrasse und vor allem der rückwärtige, über 200 m² große Garten bilden ein Wohnkonzept, das sich deutlich von einer klassischen Stadtwohnung abhebt. Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Gebäude mit historischem Ursprung aus dem Jahr 1903. Das Haus wurde 1995 umfassend kernsaniert; weitere Anpassungen des Grundrisses und Modernisierungen folgten in den darauffolgenden Jahren. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich vier Wohneinheiten. Der Grundriss gliedert die Wohnung nachvollziehbar in einen vorderen, eher privaten Bereich und einen großzügigen Wohnbereich zum Garten. Zwei separat angeordnete Zimmer bieten Platz als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird dieser Bereich durch das innenliegende Badezimmer, Flurflächen sowie zusätzliche, im Grundriss als Ankleide und Abstellraum ausgewiesene Nebenflächen. Das Zentrum der Wohnung bildet der rund 49,79 m² große Wohn- und Essbereich. Seine Dimensionen ermöglichen eine klare Aufteilung in Wohnen und Essen, ohne dass das großzügige Raumgefühl verloren geht. Daran schließt sich die separate, rund 11,20 m² große Küche an. Wohnbereich und Küche orientieren sich zum rückwärtigen Außenbereich und schaffen damit eine deutliche Trennung zwischen der städtischen Umgebung vor dem Haus und dem privaten Wohnen im Grünen. Besonders prägend ist die rund 39,94 m² große Terrasse. Sie bietet ausreichend Fläche für verschiedene Sitz-, Ess- und Aufenthaltsbereiche und erweitert den Wohnraum in der warmen Jahreszeit spürbar nach draußen. Unmittelbar daran schließt sich der über 200 m² große, weit in die Tiefe des Grundstücks reichende und weitgehend abgeschirmte Gartenbereich an. Ein Teich und ein Geräteschuppen ergänzen die Grünfläche. Gerade die Kombination aus großer Terrasse und außergewöhnlich viel Gartenfläche ist der wesentliche USP dieser Immobilie: Hier entsteht nicht nur ein kleiner Freisitz, sondern ein eigenständiger Außenbereich mit Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für das Leben mit Hund. Die reine Wohnfläche innerhalb der Wohnung beträgt rund 106,24 m². Unter Berücksichtigung von 50 % der Terrassenfläche beziehungsweise rund 19,97 m² ergibt sich die ausgewiesene Wohnfläche von insgesamt 126,21 m². Zusätzlich stehen ein rund 9,95 m² großer Kellerraum sowie eine Garage zur Verfügung. Die Wohnung ist sofort verfügbar. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Käufer, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene suchen und bewusst nicht auf einen eigenen Garten verzichten möchten. Für Paare mit Platzbedarf, kleinere Familien, Berufstätige mit Homeofficebedarf oder Garten- und Tierliebhaber bietet der Grundriss vielseitige Möglichkeiten.